Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 187 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 509,48 € | 145 509,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 938 € / mois | 415 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 000 € | 21 802 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 688 € | 20 692 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 342,77 € | 713 770,99 € | 19 155 157,23 € |
| Année 2 | 1 070 339,89 € | 675 773,87 € | 18 084 817,34 € |
| Année 3 | 1 109 735,57 € | 636 378,19 € | 16 975 081,77 € |
| Année 4 | 1 150 581,28 € | 595 532,48 € | 15 824 500,49 € |
| Année 5 | 1 192 930,37 € | 553 183,39 € | 14 631 570,12 € |
| Année 6 | 1 236 838,21 € | 509 275,55 € | 13 394 731,91 € |
| Année 7 | 1 282 362,14 € | 463 751,62 € | 12 112 369,77 € |
| Année 8 | 1 329 561,65 € | 416 552,11 € | 10 782 808,12 € |
| Année 9 | 1 378 498,41 € | 367 615,35 € | 9 404 309,71 € |
| Année 10 | 1 429 236,41 € | 316 877,35 € | 7 975 073,30 € |
| Année 11 | 1 481 841,88 € | 264 271,88 € | 6 493 231,42 € |
| Année 12 | 1 536 383,59 € | 209 730,17 € | 4 956 847,83 € |
| Année 13 | 1 592 932,79 € | 153 180,97 € | 3 363 915,04 € |
| Année 14 | 1 651 563,40 € | 94 550,36 € | 1 712 351,64 € |
| Année 15 | 1 712 351,64 € | 33 761,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 187 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 741 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.