Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 237 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 869,87 € | 145 869,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 030 € / mois | 416 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 000 € | 21 856 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 938 € | 20 743 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 899,59 € | 715 538,85 € | 19 202 600,41 € |
| Année 2 | 1 072 990,83 € | 677 447,61 € | 18 129 609,58 € |
| Année 3 | 1 112 484,08 € | 637 954,36 € | 17 017 125,50 € |
| Année 4 | 1 153 430,93 € | 597 007,51 € | 15 863 694,57 € |
| Année 5 | 1 195 884,93 € | 554 553,51 € | 14 667 809,64 € |
| Année 6 | 1 239 901,51 € | 510 536,93 € | 13 427 908,13 € |
| Année 7 | 1 285 538,20 € | 464 900,24 € | 12 142 369,93 € |
| Année 8 | 1 332 854,62 € | 417 583,82 € | 10 809 515,31 € |
| Année 9 | 1 381 912,59 € | 368 525,85 € | 9 427 602,72 € |
| Année 10 | 1 432 776,23 € | 317 662,21 € | 7 994 826,49 € |
| Année 11 | 1 485 511,98 € | 264 926,46 € | 6 509 314,51 € |
| Année 12 | 1 540 188,77 € | 210 249,67 € | 4 969 125,74 € |
| Année 13 | 1 596 878,04 € | 153 560,40 € | 3 372 247,70 € |
| Année 14 | 1 655 653,86 € | 94 784,58 € | 1 716 593,84 € |
| Année 15 | 1 716 593,84 € | 33 845,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 237 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 771 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 850 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.