Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 230,27 € | 146 230,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 122 € / mois | 417 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 000 € | 21 910 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 188 € | 20 794 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 456,54 € | 717 306,70 € | 19 250 043,46 € |
| Année 2 | 1 075 641,89 € | 679 121,35 € | 18 174 401,57 € |
| Année 3 | 1 115 232,71 € | 639 530,53 € | 17 059 168,86 € |
| Année 4 | 1 156 280,75 € | 598 482,49 € | 15 902 888,11 € |
| Année 5 | 1 198 839,61 € | 555 923,63 € | 14 704 048,50 € |
| Année 6 | 1 242 964,95 € | 511 798,29 € | 13 461 083,55 € |
| Année 7 | 1 288 714,40 € | 466 048,84 € | 12 172 369,15 € |
| Année 8 | 1 336 147,73 € | 418 615,51 € | 10 836 221,42 € |
| Année 9 | 1 385 326,92 € | 369 436,32 € | 9 450 894,50 € |
| Année 10 | 1 436 316,22 € | 318 447,02 € | 8 014 578,28 € |
| Année 11 | 1 489 182,29 € | 265 580,95 € | 6 525 395,99 € |
| Année 12 | 1 543 994,18 € | 210 769,06 € | 4 981 401,81 € |
| Année 13 | 1 600 823,48 € | 153 939,76 € | 3 380 578,33 € |
| Année 14 | 1 659 744,53 € | 95 018,71 € | 1 720 833,80 € |
| Année 15 | 1 720 833,80 € | 33 928,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 287 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 801 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.