Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 149,08 € | 145 149,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 846 € / mois | 414 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 000 € | 21 748 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 438 € | 20 640 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 785,81 € | 712 003,15 € | 19 107 714,19 € |
| Année 2 | 1 067 688,84 € | 674 100,12 € | 18 040 025,35 € |
| Année 3 | 1 106 986,92 € | 634 802,04 € | 16 933 038,43 € |
| Année 4 | 1 147 731,48 € | 594 057,48 € | 15 785 306,95 € |
| Année 5 | 1 189 975,67 € | 551 813,29 € | 14 595 331,28 € |
| Année 6 | 1 233 774,76 € | 508 014,20 € | 13 361 556,52 € |
| Année 7 | 1 279 185,92 € | 462 603,04 € | 12 082 370,60 € |
| Année 8 | 1 326 268,55 € | 415 520,41 € | 10 756 102,05 € |
| Année 9 | 1 375 084,11 € | 366 704,85 € | 9 381 017,94 € |
| Année 10 | 1 425 696,41 € | 316 092,55 € | 7 955 321,53 € |
| Année 11 | 1 478 171,60 € | 263 617,36 € | 6 477 149,93 € |
| Année 12 | 1 532 578,23 € | 209 210,73 € | 4 944 571,70 € |
| Année 13 | 1 588 987,37 € | 152 801,59 € | 3 355 584,33 € |
| Année 14 | 1 647 472,73 € | 94 316,23 € | 1 708 111,60 € |
| Année 15 | 1 708 111,60 € | 33 678,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 137 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 712 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.