Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 788,69 € | 144 788,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 754 € / mois | 413 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 000 € | 21 694 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 188 € | 20 589 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 228,99 € | 710 235,29 € | 19 060 271,01 € |
| Année 2 | 1 065 037,90 € | 672 426,38 € | 17 995 233,11 € |
| Année 3 | 1 104 238,44 € | 633 225,84 € | 16 890 994,67 € |
| Année 4 | 1 144 881,82 € | 592 582,46 € | 15 746 112,85 € |
| Année 5 | 1 187 021,12 € | 550 443,16 € | 14 559 091,73 € |
| Année 6 | 1 230 711,45 € | 506 752,83 € | 13 328 380,28 € |
| Année 7 | 1 276 009,90 € | 461 454,38 € | 12 052 370,38 € |
| Année 8 | 1 322 975,60 € | 414 488,68 € | 10 729 394,78 € |
| Année 9 | 1 371 669,95 € | 365 794,33 € | 9 357 724,83 € |
| Année 10 | 1 422 156,60 € | 315 307,68 € | 7 935 568,23 € |
| Année 11 | 1 474 501,49 € | 262 962,79 € | 6 461 066,74 € |
| Année 12 | 1 528 773,03 € | 208 691,25 € | 4 932 293,71 € |
| Année 13 | 1 585 042,10 € | 152 422,18 € | 3 347 251,61 € |
| Année 14 | 1 643 382,28 € | 94 082,00 € | 1 703 869,33 € |
| Année 15 | 1 703 869,33 € | 33 594,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 087 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 682 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.