Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 428,29 € | 144 428,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 661 € / mois | 412 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 000 € | 21 640 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 938 € | 20 538 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 672,05 € | 708 467,43 € | 19 012 827,95 € |
| Année 2 | 1 062 386,85 € | 670 752,63 € | 17 950 441,10 € |
| Année 3 | 1 101 489,78 € | 631 649,70 € | 16 848 951,32 € |
| Année 4 | 1 142 032,00 € | 591 107,48 € | 15 706 919,32 € |
| Année 5 | 1 184 066,43 € | 549 073,05 € | 14 522 852,89 € |
| Année 6 | 1 227 647,99 € | 505 491,49 € | 13 295 204,90 € |
| Année 7 | 1 272 833,67 € | 460 305,81 € | 12 022 371,23 € |
| Année 8 | 1 319 682,47 € | 413 457,01 € | 10 702 688,76 € |
| Année 9 | 1 368 255,65 € | 364 883,83 € | 9 334 433,11 € |
| Année 10 | 1 418 616,61 € | 314 522,87 € | 7 915 816,50 € |
| Année 11 | 1 470 831,21 € | 262 308,27 € | 6 444 985,29 € |
| Année 12 | 1 524 967,64 € | 208 171,84 € | 4 920 017,65 € |
| Année 13 | 1 581 096,68 € | 152 042,80 € | 3 338 920,97 € |
| Année 14 | 1 639 291,62 € | 93 847,86 € | 1 699 629,35 € |
| Année 15 | 1 699 629,35 € | 33 510,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 037 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 003 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.