Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 707,50 € | 143 707,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 477 € / mois | 410 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 000 € | 21 532 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 438 € | 20 435 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 558,27 € | 704 931,73 € | 18 917 941,73 € |
| Année 2 | 1 057 084,83 € | 667 405,17 € | 17 860 856,90 € |
| Année 3 | 1 095 992,65 € | 628 497,35 € | 16 764 864,25 € |
| Année 4 | 1 136 332,53 € | 588 157,47 € | 15 628 531,72 € |
| Année 5 | 1 178 157,18 € | 546 332,82 € | 14 450 374,54 € |
| Année 6 | 1 221 521,25 € | 502 968,75 € | 13 228 853,29 € |
| Année 7 | 1 266 481,41 € | 458 008,59 € | 11 962 371,88 € |
| Année 8 | 1 313 096,41 € | 411 393,59 € | 10 649 275,47 € |
| Année 9 | 1 361 427,16 € | 363 062,84 € | 9 287 848,31 € |
| Année 10 | 1 411 536,81 € | 312 953,19 € | 7 876 311,50 € |
| Année 11 | 1 463 490,81 € | 260 999,19 € | 6 412 820,69 € |
| Année 12 | 1 517 357,08 € | 207 132,92 € | 4 895 463,61 € |
| Année 13 | 1 573 205,99 € | 151 284,01 € | 3 322 257,62 € |
| Année 14 | 1 631 110,50 € | 93 379,50 € | 1 691 147,12 € |
| Année 15 | 1 691 147,12 € | 33 343,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 937 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.