Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 920,94 € | 103 920,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 912 € / mois | 296 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 000 € | 21 532 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 438 € | 20 435 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 987,68 € | 765 063,60 € | 19 455 512,32 € |
| Année 2 | 501 024,98 € | 746 026,30 € | 18 954 487,34 € |
| Année 3 | 520 814,18 € | 726 237,10 € | 18 433 673,16 € |
| Année 4 | 541 385,04 € | 705 666,24 € | 17 892 288,12 € |
| Année 5 | 562 768,41 € | 684 282,87 € | 17 329 519,71 € |
| Année 6 | 584 996,35 € | 662 054,93 € | 16 744 523,36 € |
| Année 7 | 608 102,23 € | 638 949,05 € | 16 136 421,13 € |
| Année 8 | 632 120,74 € | 614 930,54 € | 15 504 300,39 € |
| Année 9 | 657 087,91 € | 589 963,37 € | 14 847 212,48 € |
| Année 10 | 683 041,22 € | 564 010,06 € | 14 164 171,26 € |
| Année 11 | 710 019,66 € | 537 031,62 € | 13 454 151,60 € |
| Année 12 | 738 063,64 € | 508 987,64 € | 12 716 087,96 € |
| Année 13 | 767 215,29 € | 479 835,99 € | 11 948 872,67 € |
| Année 14 | 797 518,35 € | 449 532,93 € | 11 151 354,32 € |
| Année 15 | 829 018,32 € | 418 032,96 € | 10 322 336,00 € |
| Année 16 | 861 762,48 € | 385 288,80 € | 9 460 573,52 € |
| Année 17 | 895 799,92 € | 351 251,36 € | 8 564 773,60 € |
| Année 18 | 931 181,76 € | 315 869,52 € | 7 633 591,84 € |
| Année 19 | 967 961,11 € | 279 090,17 € | 6 665 630,73 € |
| Année 20 | 1 006 193,13 € | 240 858,15 € | 5 659 437,60 € |
| Année 21 | 1 045 935,23 € | 201 116,05 € | 4 613 502,37 € |
| Année 22 | 1 087 247,04 € | 159 804,24 € | 3 526 255,33 € |
| Année 23 | 1 130 190,54 € | 116 860,74 € | 2 396 064,79 € |
| Année 24 | 1 174 830,25 € | 72 221,03 € | 1 221 234,54 € |
| Année 25 | 1 221 234,54 € | 25 818,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 937 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 917 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.