Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 837 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 399,71 € | 103 399,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 332 € / mois | 295 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 000 € | 21 424 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 938 € | 20 333 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 837 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 570,25 € | 761 226,27 € | 19 357 929,75 € |
| Année 2 | 498 512,05 € | 742 284,47 € | 18 859 417,70 € |
| Année 3 | 518 202,03 € | 722 594,49 € | 18 341 215,67 € |
| Année 4 | 538 669,69 € | 702 126,83 € | 17 802 545,98 € |
| Année 5 | 559 945,78 € | 680 850,74 € | 17 242 600,20 € |
| Année 6 | 582 062,24 € | 658 734,28 € | 16 660 537,96 € |
| Année 7 | 605 052,23 € | 635 744,29 € | 16 055 485,73 € |
| Année 8 | 628 950,29 € | 611 846,23 € | 15 426 535,44 € |
| Année 9 | 653 792,23 € | 587 004,29 € | 14 772 743,21 € |
| Année 10 | 679 615,39 € | 561 181,13 € | 14 093 127,82 € |
| Année 11 | 706 458,49 € | 534 338,03 € | 13 386 669,33 € |
| Année 12 | 734 361,82 € | 506 434,70 € | 12 652 307,51 € |
| Année 13 | 763 367,26 € | 477 429,26 € | 11 888 940,25 € |
| Année 14 | 793 518,34 € | 447 278,18 € | 11 095 421,91 € |
| Année 15 | 824 860,31 € | 415 936,21 € | 10 270 561,60 € |
| Année 16 | 857 440,21 € | 383 356,31 € | 9 413 121,39 € |
| Année 17 | 891 306,95 € | 349 489,57 € | 8 521 814,44 € |
| Année 18 | 926 511,34 € | 314 285,18 € | 7 595 303,10 € |
| Année 19 | 963 106,20 € | 277 690,32 € | 6 632 196,90 € |
| Année 20 | 1 001 146,48 € | 239 650,04 € | 5 631 050,42 € |
| Année 21 | 1 040 689,26 € | 200 107,26 € | 4 590 361,16 € |
| Année 22 | 1 081 793,86 € | 159 002,66 € | 3 508 567,30 € |
| Année 23 | 1 124 521,99 € | 116 274,53 € | 2 384 045,31 € |
| Année 24 | 1 168 937,78 € | 71 858,74 € | 1 215 107,53 € |
| Année 25 | 1 215 107,53 € | 25 688,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 837 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 428 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 050 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.