Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 139,09 € | 103 139,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 543 € / mois | 294 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 000 € | 21 370 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 688 € | 20 282 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 361,45 € | 759 307,63 € | 19 309 138,55 € |
| Année 2 | 497 255,53 € | 740 413,55 € | 18 811 883,02 € |
| Année 3 | 516 895,87 € | 720 773,21 € | 18 294 987,15 € |
| Année 4 | 537 311,96 € | 700 357,12 € | 17 757 675,19 € |
| Année 5 | 558 534,41 € | 679 134,67 € | 17 199 140,78 € |
| Année 6 | 580 595,09 € | 657 073,99 € | 16 618 545,69 € |
| Année 7 | 603 527,18 € | 634 141,90 € | 16 015 018,51 € |
| Année 8 | 627 364,97 € | 610 304,11 € | 15 387 653,54 € |
| Année 9 | 652 144,31 € | 585 524,77 € | 14 735 509,23 € |
| Année 10 | 677 902,37 € | 559 766,71 € | 14 057 606,86 € |
| Année 11 | 704 677,80 € | 532 991,28 € | 13 352 929,06 € |
| Année 12 | 732 510,81 € | 505 158,27 € | 12 620 418,25 € |
| Année 13 | 761 443,13 € | 476 225,95 € | 11 858 975,12 € |
| Année 14 | 791 518,24 € | 446 150,84 € | 11 067 456,88 € |
| Année 15 | 822 781,18 € | 414 887,90 € | 10 244 675,70 € |
| Année 16 | 855 279,01 € | 382 390,07 € | 9 389 396,69 € |
| Année 17 | 889 060,36 € | 348 608,72 € | 8 500 336,33 € |
| Année 18 | 924 176,01 € | 313 493,07 € | 7 576 160,32 € |
| Année 19 | 960 678,66 € | 276 990,42 € | 6 615 481,66 € |
| Année 20 | 998 623,02 € | 239 046,06 € | 5 616 858,64 € |
| Année 21 | 1 038 066,14 € | 199 602,94 € | 4 578 792,50 € |
| Année 22 | 1 079 067,13 € | 158 601,95 € | 3 499 725,37 € |
| Année 23 | 1 121 687,57 € | 115 981,51 € | 2 378 037,80 € |
| Année 24 | 1 165 991,38 € | 71 677,70 € | 1 212 046,42 € |
| Année 25 | 1 212 046,42 € | 25 623,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 787 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.