Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 878,48 € | 102 878,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 753 € / mois | 293 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 000 € | 21 316 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 438 € | 20 230 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 152,79 € | 757 388,97 € | 19 260 347,21 € |
| Année 2 | 495 999,12 € | 738 542,64 € | 18 764 348,09 € |
| Année 3 | 515 589,83 € | 718 951,93 € | 18 248 758,26 € |
| Année 4 | 535 954,33 € | 698 587,43 € | 17 712 803,93 € |
| Année 5 | 557 123,17 € | 677 418,59 € | 17 155 680,76 € |
| Année 6 | 579 128,15 € | 655 413,61 € | 16 576 552,61 € |
| Année 7 | 602 002,23 € | 632 539,53 € | 15 974 550,38 € |
| Année 8 | 625 779,83 € | 608 761,93 € | 15 348 770,55 € |
| Année 9 | 650 496,56 € | 584 045,20 € | 14 698 273,99 € |
| Année 10 | 676 189,53 € | 558 352,23 € | 14 022 084,46 € |
| Année 11 | 702 897,31 € | 531 644,45 € | 13 319 187,15 € |
| Année 12 | 730 659,98 € | 503 881,78 € | 12 588 527,17 € |
| Année 13 | 759 519,21 € | 475 022,55 € | 11 829 007,96 € |
| Année 14 | 789 518,32 € | 445 023,44 € | 11 039 489,64 € |
| Année 15 | 820 702,31 € | 413 839,45 € | 10 218 787,33 € |
| Année 16 | 853 117,98 € | 381 423,78 € | 9 365 669,35 € |
| Année 17 | 886 814,00 € | 347 727,76 € | 8 478 855,35 € |
| Année 18 | 921 840,90 € | 312 700,86 € | 7 557 014,45 € |
| Année 19 | 958 251,30 € | 276 290,46 € | 6 598 763,15 € |
| Année 20 | 996 099,84 € | 238 441,92 € | 5 602 663,31 € |
| Année 21 | 1 035 443,27 € | 199 098,49 € | 4 567 220,04 € |
| Année 22 | 1 076 340,67 € | 158 201,09 € | 3 490 879,37 € |
| Année 23 | 1 118 853,42 € | 115 688,34 € | 2 372 025,95 € |
| Année 24 | 1 163 045,32 € | 71 496,44 € | 1 208 980,63 € |
| Année 25 | 1 208 980,63 € | 25 559,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 737 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.