Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 538,46 € | 99 538,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 632 € / mois | 284 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 000 € | 21 316 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 438 € | 20 230 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 671,38 € | 873 790,14 € | 19 416 828,62 € |
| Année 2 | 335 269,33 € | 859 192,19 € | 19 081 559,29 € |
| Année 3 | 350 531,82 € | 843 929,70 € | 18 731 027,47 € |
| Année 4 | 366 489,11 € | 827 972,41 € | 18 364 538,36 € |
| Année 5 | 383 172,83 € | 811 288,69 € | 17 981 365,53 € |
| Année 6 | 400 616,06 € | 793 845,46 € | 17 580 749,47 € |
| Année 7 | 418 853,33 € | 775 608,19 € | 17 161 896,14 € |
| Année 8 | 437 920,83 € | 756 540,69 € | 16 723 975,31 € |
| Année 9 | 457 856,35 € | 736 605,17 € | 16 266 118,96 € |
| Année 10 | 478 699,38 € | 715 762,14 € | 15 787 419,58 € |
| Année 11 | 500 491,25 € | 693 970,27 € | 15 286 928,33 € |
| Année 12 | 523 275,17 € | 671 186,35 € | 14 763 653,16 € |
| Année 13 | 547 096,25 € | 647 365,27 € | 14 216 556,91 € |
| Année 14 | 572 001,78 € | 622 459,74 € | 13 644 555,13 € |
| Année 15 | 598 041,07 € | 596 420,45 € | 13 046 514,06 € |
| Année 16 | 625 265,73 € | 569 195,79 € | 12 421 248,33 € |
| Année 17 | 653 729,76 € | 540 731,76 € | 11 767 518,57 € |
| Année 18 | 683 489,57 € | 510 971,95 € | 11 084 029,00 € |
| Année 19 | 714 604,11 € | 479 857,41 € | 10 369 424,89 € |
| Année 20 | 747 135,09 € | 447 326,43 € | 9 622 289,80 € |
| Année 21 | 781 146,99 € | 413 314,53 € | 8 841 142,81 € |
| Année 22 | 816 707,22 € | 377 754,30 € | 8 024 435,59 € |
| Année 23 | 853 886,24 € | 340 575,28 € | 7 170 549,35 € |
| Année 24 | 892 757,79 € | 301 703,73 € | 6 277 791,56 € |
| Année 25 | 933 398,87 € | 261 062,65 € | 5 344 392,69 € |
| Année 26 | 975 890,08 € | 218 571,44 € | 4 368 502,61 € |
| Année 27 | 1 020 315,62 € | 174 145,90 € | 3 348 186,99 € |
| Année 28 | 1 066 763,54 € | 127 697,98 € | 2 281 423,45 € |
| Année 29 | 1 115 325,91 € | 79 135,61 € | 1 166 097,54 € |
| Année 30 | 1 166 097,54 € | 28 362,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 737 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.