Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 265,92 € | 142 265,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 109 € / mois | 406 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 000 € | 21 316 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 438 € | 20 230 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 330,73 € | 697 860,31 € | 18 728 169,27 € |
| Année 2 | 1 046 480,86 € | 660 710,18 € | 17 681 688,41 € |
| Année 3 | 1 084 998,36 € | 622 192,68 € | 16 596 690,05 € |
| Année 4 | 1 124 933,58 € | 582 257,46 € | 15 471 756,47 € |
| Année 5 | 1 166 338,68 € | 540 852,36 € | 14 305 417,79 € |
| Année 6 | 1 209 267,74 € | 497 923,30 € | 13 096 150,05 € |
| Année 7 | 1 253 776,90 € | 453 414,14 € | 11 842 373,15 € |
| Année 8 | 1 299 924,30 € | 407 266,74 € | 10 542 448,85 € |
| Année 9 | 1 347 770,21 € | 359 420,83 € | 9 194 678,64 € |
| Année 10 | 1 397 377,18 € | 309 813,86 € | 7 797 301,46 € |
| Année 11 | 1 448 810,02 € | 258 381,02 € | 6 348 491,44 € |
| Année 12 | 1 502 135,93 € | 205 055,11 € | 4 846 355,51 € |
| Année 13 | 1 557 424,61 € | 149 766,43 € | 3 288 930,90 € |
| Année 14 | 1 614 748,25 € | 92 442,79 € | 1 674 182,65 € |
| Année 15 | 1 674 182,65 € | 33 009,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 737 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.