Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 626,32 € | 142 626,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 201 € / mois | 407 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 000 € | 21 370 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 688 € | 20 282 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 011 887,67 € | 699 628,17 € | 18 775 612,33 € |
| Année 2 | 1 049 131,92 € | 662 383,92 € | 17 726 480,41 € |
| Année 3 | 1 087 747,01 € | 623 768,83 € | 16 638 733,40 € |
| Année 4 | 1 127 783,38 € | 583 732,46 € | 15 510 950,02 € |
| Année 5 | 1 169 293,37 € | 542 222,47 € | 14 341 656,65 € |
| Année 6 | 1 212 331,20 € | 499 184,64 € | 13 129 325,45 € |
| Année 7 | 1 256 953,11 € | 454 562,73 € | 11 872 372,34 € |
| Année 8 | 1 303 217,38 € | 408 298,46 € | 10 569 154,96 € |
| Année 9 | 1 351 184,53 € | 360 331,31 € | 9 217 970,43 € |
| Année 10 | 1 400 917,19 € | 310 598,65 € | 7 817 053,24 € |
| Année 11 | 1 452 480,31 € | 259 035,53 € | 6 364 572,93 € |
| Année 12 | 1 505 941,31 € | 205 574,53 € | 4 858 631,62 € |
| Année 13 | 1 561 370,03 € | 150 145,81 € | 3 297 261,59 € |
| Année 14 | 1 618 838,92 € | 92 676,92 € | 1 678 422,67 € |
| Année 15 | 1 678 422,67 € | 33 092,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 787 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 504 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.