Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 787 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 790,61 € | 99 790,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 396 € / mois | 285 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 000 € | 21 370 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 688 € | 20 282 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 787 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 483,66 € | 876 003,66 € | 19 466 016,34 € |
| Année 2 | 336 118,60 € | 861 368,72 € | 19 129 897,74 € |
| Année 3 | 351 419,73 € | 846 067,59 € | 18 778 478,01 € |
| Année 4 | 367 417,46 € | 830 069,86 € | 18 411 060,55 € |
| Année 5 | 384 143,44 € | 813 343,88 € | 18 026 917,11 € |
| Année 6 | 401 630,83 € | 795 856,49 € | 17 625 286,28 € |
| Année 7 | 419 914,32 € | 777 573,00 € | 17 205 371,96 € |
| Année 8 | 439 030,12 € | 758 457,20 € | 16 766 341,84 € |
| Année 9 | 459 016,13 € | 738 471,19 € | 16 307 325,71 € |
| Année 10 | 479 911,96 € | 717 575,36 € | 15 827 413,75 € |
| Année 11 | 501 759,00 € | 695 728,32 € | 15 325 654,75 € |
| Année 12 | 524 600,64 € | 672 886,68 € | 14 801 054,11 € |
| Année 13 | 548 482,08 € | 649 005,24 € | 14 252 572,03 € |
| Année 14 | 573 450,69 € | 624 036,63 € | 13 679 121,34 € |
| Année 15 | 599 555,92 € | 597 931,40 € | 13 079 565,42 € |
| Année 16 | 626 849,58 € | 570 637,74 € | 12 452 715,84 € |
| Année 17 | 655 385,69 € | 542 101,63 € | 11 797 330,15 € |
| Année 18 | 685 220,87 € | 512 266,45 € | 11 112 109,28 € |
| Année 19 | 716 414,22 € | 481 073,10 € | 10 395 695,06 € |
| Année 20 | 749 027,62 € | 448 459,70 € | 9 646 667,44 € |
| Année 21 | 783 125,67 € | 414 361,65 € | 8 863 541,77 € |
| Année 22 | 818 775,99 € | 378 711,33 € | 8 044 765,78 € |
| Année 23 | 856 049,20 € | 341 438,12 € | 7 188 716,58 € |
| Année 24 | 895 019,20 € | 302 468,12 € | 6 293 697,38 € |
| Année 25 | 935 763,22 € | 261 724,10 € | 5 357 934,16 € |
| Année 26 | 978 362,06 € | 219 125,26 € | 4 379 572,10 € |
| Année 27 | 1 022 900,13 € | 174 587,19 € | 3 356 671,97 € |
| Année 28 | 1 069 465,70 € | 128 021,62 € | 2 287 206,27 € |
| Année 29 | 1 118 151,09 € | 79 336,23 € | 1 169 055,18 € |
| Année 30 | 1 169 055,18 € | 28 434,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 787 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.