Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 887 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 294,92 € | 100 294,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 924 € / mois | 286 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 000 € | 21 478 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 188 € | 20 384 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 887 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 108,33 € | 880 430,71 € | 19 564 391,67 € |
| Année 2 | 337 817,21 € | 865 721,83 € | 19 226 574,46 € |
| Année 3 | 353 195,69 € | 850 343,35 € | 18 873 378,77 € |
| Année 4 | 369 274,27 € | 834 264,77 € | 18 504 104,50 € |
| Année 5 | 386 084,76 € | 817 454,28 € | 18 118 019,74 € |
| Année 6 | 403 660,54 € | 799 878,50 € | 17 714 359,20 € |
| Année 7 | 422 036,41 € | 781 502,63 € | 17 292 322,79 € |
| Année 8 | 441 248,80 € | 762 290,24 € | 16 851 073,99 € |
| Année 9 | 461 335,82 € | 742 203,22 € | 16 389 738,17 € |
| Année 10 | 482 337,23 € | 721 201,81 € | 15 907 400,94 € |
| Année 11 | 504 294,71 € | 699 244,33 € | 15 403 106,23 € |
| Année 12 | 527 251,78 € | 676 287,26 € | 14 875 854,45 € |
| Année 13 | 551 253,92 € | 652 285,12 € | 14 324 600,53 € |
| Année 14 | 576 348,68 € | 627 190,36 € | 13 748 251,85 € |
| Année 15 | 602 585,87 € | 600 953,17 € | 13 145 665,98 € |
| Année 16 | 630 017,43 € | 573 521,61 € | 12 515 648,55 € |
| Année 17 | 658 697,76 € | 544 841,28 € | 11 856 950,79 € |
| Année 18 | 688 683,73 € | 514 855,31 € | 11 168 267,06 € |
| Année 19 | 720 034,72 € | 483 504,32 € | 10 448 232,34 € |
| Année 20 | 752 812,94 € | 450 726,10 € | 9 695 419,40 € |
| Année 21 | 787 083,30 € | 416 455,74 € | 8 908 336,10 € |
| Année 22 | 822 913,76 € | 380 625,28 € | 8 085 422,34 € |
| Année 23 | 860 375,34 € | 343 163,70 € | 7 225 047,00 € |
| Année 24 | 899 542,30 € | 303 996,74 € | 6 325 504,70 € |
| Année 25 | 940 492,25 € | 263 046,79 € | 5 385 012,45 € |
| Année 26 | 983 306,35 € | 220 232,69 € | 4 401 706,10 € |
| Année 27 | 1 028 069,49 € | 175 469,55 € | 3 373 636,61 € |
| Année 28 | 1 074 870,40 € | 128 668,64 € | 2 298 766,21 € |
| Année 29 | 1 123 801,80 € | 79 737,24 € | 1 174 964,41 € |
| Année 30 | 1 174 964,41 € | 28 578,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 887 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 557 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.