Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 799,24 € | 100 799,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 452 € / mois | 287 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 000 € | 21 586 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 688 € | 20 487 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 733,12 € | 884 857,76 € | 19 662 766,88 € |
| Année 2 | 339 515,96 € | 870 074,92 € | 19 323 250,92 € |
| Année 3 | 354 971,78 € | 854 619,10 € | 18 968 279,14 € |
| Année 4 | 371 131,19 € | 838 459,69 € | 18 597 147,95 € |
| Année 5 | 388 026,22 € | 821 564,66 € | 18 209 121,73 € |
| Année 6 | 405 690,38 € | 803 900,50 € | 17 803 431,35 € |
| Année 7 | 424 158,67 € | 785 432,21 € | 17 379 272,68 € |
| Année 8 | 443 467,68 € | 766 123,20 € | 16 935 805,00 € |
| Année 9 | 463 655,71 € | 745 935,17 € | 16 472 149,29 € |
| Année 10 | 484 762,74 € | 724 828,14 € | 15 987 386,55 € |
| Année 11 | 506 830,63 € | 702 760,25 € | 15 480 555,92 € |
| Année 12 | 529 903,12 € | 679 687,76 € | 14 950 652,80 € |
| Année 13 | 554 025,94 € | 655 564,94 € | 14 396 626,86 € |
| Année 14 | 579 246,93 € | 630 343,95 € | 13 817 379,93 € |
| Année 15 | 605 616,03 € | 603 974,85 € | 13 211 763,90 € |
| Année 16 | 633 185,53 € | 576 405,35 € | 12 578 578,37 € |
| Année 17 | 662 010,10 € | 547 580,78 € | 11 916 568,27 € |
| Année 18 | 692 146,84 € | 517 444,04 € | 11 224 421,43 € |
| Année 19 | 723 655,51 € | 485 935,37 € | 10 500 765,92 € |
| Année 20 | 756 598,54 € | 452 992,34 € | 9 744 167,38 € |
| Année 21 | 791 041,23 € | 418 549,65 € | 8 953 126,15 € |
| Année 22 | 827 051,89 € | 382 538,99 € | 8 126 074,26 € |
| Année 23 | 864 701,82 € | 344 889,06 € | 7 261 372,44 € |
| Année 24 | 904 065,74 € | 305 525,14 € | 6 357 306,70 € |
| Année 25 | 945 221,61 € | 264 369,27 € | 5 412 085,09 € |
| Année 26 | 988 251,01 € | 221 339,87 € | 4 423 834,08 € |
| Année 27 | 1 033 239,23 € | 176 351,65 € | 3 390 594,85 € |
| Année 28 | 1 080 275,49 € | 129 315,39 € | 2 310 319,36 € |
| Année 29 | 1 129 452,95 € | 80 137,93 € | 1 180 866,41 € |
| Année 30 | 1 180 866,41 € | 28 721,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 987 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 599 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.