Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 181,56 € | 104 181,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 702 € / mois | 297 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 000 € | 21 586 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 688 € | 20 487 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 196,48 € | 766 982,24 € | 19 504 303,52 € |
| Année 2 | 502 281,52 € | 747 897,20 € | 19 002 022,00 € |
| Année 3 | 522 120,37 € | 728 058,35 € | 18 479 901,63 € |
| Année 4 | 542 742,82 € | 707 435,90 € | 17 937 158,81 € |
| Année 5 | 564 179,79 € | 685 998,93 € | 17 372 979,02 € |
| Année 6 | 586 463,47 € | 663 715,25 € | 16 786 515,55 € |
| Année 7 | 609 627,30 € | 640 551,42 € | 16 176 888,25 € |
| Année 8 | 633 706,05 € | 616 472,67 € | 15 543 182,20 € |
| Année 9 | 658 735,83 € | 591 442,89 € | 14 884 446,37 € |
| Année 10 | 684 754,25 € | 565 424,47 € | 14 199 692,12 € |
| Année 11 | 711 800,31 € | 538 378,41 € | 13 487 891,81 € |
| Année 12 | 739 914,66 € | 510 264,06 € | 12 747 977,15 € |
| Année 13 | 769 139,41 € | 481 039,31 € | 11 978 837,74 € |
| Année 14 | 799 518,47 € | 450 660,25 € | 11 179 319,27 € |
| Année 15 | 831 097,44 € | 419 081,28 € | 10 348 221,83 € |
| Année 16 | 863 923,72 € | 386 255,00 € | 9 484 298,11 € |
| Année 17 | 898 046,50 € | 352 132,22 € | 8 586 251,61 € |
| Année 18 | 933 517,11 € | 316 661,61 € | 7 652 734,50 € |
| Année 19 | 970 388,68 € | 279 790,04 € | 6 682 345,82 € |
| Année 20 | 1 008 716,58 € | 241 462,14 € | 5 673 629,24 € |
| Année 21 | 1 048 558,36 € | 201 620,36 € | 4 625 070,88 € |
| Année 22 | 1 089 973,77 € | 160 204,95 € | 3 535 097,11 € |
| Année 23 | 1 133 024,98 € | 117 153,74 € | 2 402 072,13 € |
| Année 24 | 1 177 776,62 € | 72 402,10 € | 1 224 295,51 € |
| Année 25 | 1 224 295,51 € | 25 882,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 987 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 662 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.