Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 067,90 € | 144 067,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 569 € / mois | 411 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 000 € | 21 586 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 688 € | 20 487 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 022 115,21 € | 706 699,59 € | 18 965 384,79 € |
| Année 2 | 1 059 735,92 € | 669 078,88 € | 17 905 648,87 € |
| Année 3 | 1 098 741,29 € | 630 073,51 € | 16 806 907,58 € |
| Année 4 | 1 139 182,34 € | 589 632,46 € | 15 667 725,24 € |
| Année 5 | 1 181 111,86 € | 547 702,94 € | 14 486 613,38 € |
| Année 6 | 1 224 584,71 € | 504 230,09 € | 13 262 028,67 € |
| Année 7 | 1 269 657,61 € | 459 157,19 € | 11 992 371,06 € |
| Année 8 | 1 316 389,53 € | 412 425,27 € | 10 675 981,53 € |
| Année 9 | 1 364 841,48 € | 363 973,32 € | 9 311 140,05 € |
| Année 10 | 1 415 076,78 € | 313 738,02 € | 7 896 063,27 € |
| Année 11 | 1 467 161,10 € | 261 653,70 € | 6 428 902,17 € |
| Année 12 | 1 521 162,46 € | 207 652,34 € | 4 907 739,71 € |
| Année 13 | 1 577 151,44 € | 151 663,36 € | 3 330 588,27 € |
| Année 14 | 1 635 201,18 € | 93 613,62 € | 1 695 387,09 € |
| Année 15 | 1 695 387,09 € | 33 427,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 987 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 623 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.