Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 347,11 € | 143 347,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 385 € / mois | 409 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 000 € | 21 478 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 188 € | 20 384 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 001,46 € | 703 163,86 € | 18 870 498,54 € |
| Année 2 | 1 054 433,92 € | 665 731,40 € | 17 816 064,62 € |
| Année 3 | 1 093 244,16 € | 626 921,16 € | 16 722 820,46 € |
| Année 4 | 1 133 482,88 € | 586 682,44 € | 15 589 337,58 € |
| Année 5 | 1 175 202,62 € | 544 962,70 € | 14 414 134,96 € |
| Année 6 | 1 218 457,93 € | 501 707,39 € | 13 195 677,03 € |
| Année 7 | 1 263 305,37 € | 456 859,95 € | 11 932 371,66 € |
| Année 8 | 1 309 803,44 € | 410 361,88 € | 10 622 568,22 € |
| Année 9 | 1 358 012,99 € | 362 152,33 € | 9 264 555,23 € |
| Année 10 | 1 407 996,98 € | 312 168,34 € | 7 856 558,25 € |
| Année 11 | 1 459 820,69 € | 260 344,63 € | 6 396 737,56 € |
| Année 12 | 1 513 551,89 € | 206 613,43 € | 4 883 185,67 € |
| Année 13 | 1 569 260,73 € | 150 904,59 € | 3 313 924,94 € |
| Année 14 | 1 627 020,05 € | 93 145,27 € | 1 686 904,89 € |
| Année 15 | 1 686 904,89 € | 33 260,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 887 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 563 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.