Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 986,71 € | 142 986,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 293 € / mois | 408 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 000 € | 21 424 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 938 € | 20 333 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 444,49 € | 701 396,03 € | 18 823 055,51 € |
| Année 2 | 1 051 782,88 € | 664 057,64 € | 17 771 272,63 € |
| Année 3 | 1 090 495,50 € | 625 345,02 € | 16 680 777,13 € |
| Année 4 | 1 130 633,07 € | 585 207,45 € | 15 550 144,06 € |
| Année 5 | 1 172 247,92 € | 543 592,60 € | 14 377 896,14 € |
| Année 6 | 1 215 394,50 € | 500 446,02 € | 13 162 501,64 € |
| Année 7 | 1 260 129,13 € | 455 711,39 € | 11 902 372,51 € |
| Année 8 | 1 306 510,37 € | 409 330,15 € | 10 595 862,14 € |
| Année 9 | 1 354 598,69 € | 361 241,83 € | 9 241 263,45 € |
| Année 10 | 1 404 456,99 € | 311 383,53 € | 7 836 806,46 € |
| Année 11 | 1 456 150,42 € | 259 690,10 € | 6 380 656,04 € |
| Année 12 | 1 509 746,52 € | 206 094,00 € | 4 870 909,52 € |
| Année 13 | 1 565 315,31 € | 150 525,21 € | 3 305 594,21 € |
| Année 14 | 1 622 929,37 € | 92 911,15 € | 1 682 664,84 € |
| Année 15 | 1 682 664,84 € | 33 176,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 837 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 533 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.