Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 407,85 € | 117 407,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 781 € / mois | 335 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 000 € | 21 424 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 938 € | 20 333 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 511,14 € | 728 383,06 € | 19 156 988,86 € |
| Année 2 | 706 332,67 € | 702 561,53 € | 18 450 656,19 € |
| Année 3 | 733 133,99 € | 675 760,21 € | 17 717 522,20 € |
| Année 4 | 760 952,27 € | 647 941,93 € | 16 956 569,93 € |
| Année 5 | 789 826,06 € | 619 068,14 € | 16 166 743,87 € |
| Année 6 | 819 795,52 € | 589 098,68 € | 15 346 948,35 € |
| Année 7 | 850 902,10 € | 557 992,10 € | 14 496 046,25 € |
| Année 8 | 883 189,01 € | 525 705,19 € | 13 612 857,24 € |
| Année 9 | 916 701,01 € | 492 193,19 € | 12 696 156,23 € |
| Année 10 | 951 484,61 € | 457 409,59 € | 11 744 671,62 € |
| Année 11 | 987 588,06 € | 421 306,14 € | 10 757 083,56 € |
| Année 12 | 1 025 061,43 € | 383 832,77 € | 9 732 022,13 € |
| Année 13 | 1 063 956,69 € | 344 937,51 € | 8 668 065,44 € |
| Année 14 | 1 104 327,81 € | 304 566,39 € | 7 563 737,63 € |
| Année 15 | 1 146 230,79 € | 262 663,41 € | 6 417 506,84 € |
| Année 16 | 1 189 723,76 € | 219 170,44 € | 5 227 783,08 € |
| Année 17 | 1 234 867,02 € | 174 027,18 € | 3 992 916,06 € |
| Année 18 | 1 281 723,22 € | 127 170,98 € | 2 711 192,84 € |
| Année 19 | 1 330 357,35 € | 78 536,85 € | 1 380 835,49 € |
| Année 20 | 1 380 835,49 € | 28 057,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 837 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.