Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 999,69 € | 117 999,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 575 € / mois | 337 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 000 € | 21 532 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 438 € | 20 435 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 941,45 € | 732 054,83 € | 19 253 558,55 € |
| Année 2 | 709 893,15 € | 706 103,13 € | 18 543 665,40 € |
| Année 3 | 736 829,58 € | 679 166,70 € | 17 806 835,82 € |
| Année 4 | 764 788,09 € | 651 208,19 € | 17 042 047,73 € |
| Année 5 | 793 807,45 € | 622 188,83 € | 16 248 240,28 € |
| Année 6 | 823 927,94 € | 592 068,34 € | 15 424 312,34 € |
| Année 7 | 855 191,34 € | 560 804,94 € | 14 569 121,00 € |
| Année 8 | 887 640,99 € | 528 355,29 € | 13 681 480,01 € |
| Année 9 | 921 321,94 € | 494 674,34 € | 12 760 158,07 € |
| Année 10 | 956 280,88 € | 459 715,40 € | 11 803 877,19 € |
| Année 11 | 992 566,31 € | 423 429,97 € | 10 811 310,88 € |
| Année 12 | 1 030 228,57 € | 385 767,71 € | 9 781 082,31 € |
| Année 13 | 1 069 319,90 € | 346 676,38 € | 8 711 762,41 € |
| Année 14 | 1 109 894,52 € | 306 101,76 € | 7 601 867,89 € |
| Année 15 | 1 152 008,71 € | 263 987,57 € | 6 449 859,18 € |
| Année 16 | 1 195 720,95 € | 220 275,33 € | 5 254 138,23 € |
| Année 17 | 1 241 091,76 € | 174 904,52 € | 4 013 046,47 € |
| Année 18 | 1 288 184,13 € | 127 812,15 € | 2 724 862,34 € |
| Année 19 | 1 337 063,42 € | 78 932,86 € | 1 387 798,92 € |
| Année 20 | 1 387 798,92 € | 28 198,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 937 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.