Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 660,33 € | 103 660,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 122 € / mois | 296 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 000 € | 21 478 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 188 € | 20 384 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 779,03 € | 763 144,93 € | 19 406 720,97 € |
| Année 2 | 499 768,57 € | 744 155,39 € | 18 906 952,40 € |
| Année 3 | 519 508,18 € | 724 415,78 € | 18 387 444,22 € |
| Année 4 | 540 027,44 € | 703 896,52 € | 17 847 416,78 € |
| Année 5 | 561 357,17 € | 682 566,79 € | 17 286 059,61 € |
| Année 6 | 583 529,37 € | 660 394,59 € | 16 702 530,24 € |
| Année 7 | 606 577,29 € | 637 346,67 € | 16 095 952,95 € |
| Année 8 | 630 535,57 € | 613 388,39 € | 15 465 417,38 € |
| Année 9 | 655 440,16 € | 588 483,80 € | 14 809 977,22 € |
| Année 10 | 681 328,41 € | 562 595,55 € | 14 128 648,81 € |
| Année 11 | 708 239,15 € | 535 684,81 € | 13 420 409,66 € |
| Année 12 | 736 212,81 € | 507 711,15 € | 12 684 196,85 € |
| Année 13 | 765 291,37 € | 478 632,59 € | 11 918 905,48 € |
| Année 14 | 795 518,47 € | 448 405,49 € | 11 123 387,01 € |
| Année 15 | 826 939,43 € | 416 984,53 € | 10 296 447,58 € |
| Année 16 | 859 601,46 € | 384 322,50 € | 9 436 846,12 € |
| Année 17 | 893 553,55 € | 350 370,41 € | 8 543 292,57 € |
| Année 18 | 928 846,67 € | 315 077,29 € | 7 614 445,90 € |
| Année 19 | 965 533,77 € | 278 390,19 € | 6 648 912,13 € |
| Année 20 | 1 003 669,95 € | 240 254,01 € | 5 645 242,18 € |
| Année 21 | 1 043 312,35 € | 200 611,61 € | 4 601 929,83 € |
| Année 22 | 1 084 520,59 € | 159 403,37 € | 3 517 409,24 € |
| Année 23 | 1 127 356,40 € | 116 567,56 € | 2 390 052,84 € |
| Année 24 | 1 171 884,15 € | 72 039,81 € | 1 218 168,69 € |
| Année 25 | 1 218 168,69 € | 25 753,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 887 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 650 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 988 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.