Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 905,53 € | 141 905,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 017 € / mois | 405 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 000 € | 21 262 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 188 € | 20 179 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 773,90 € | 696 092,46 € | 18 680 726,10 € |
| Année 2 | 1 043 829,92 € | 659 036,44 € | 17 636 896,18 € |
| Année 3 | 1 082 249,85 € | 620 616,51 € | 16 554 646,33 € |
| Année 4 | 1 122 083,89 € | 580 782,47 € | 15 432 562,44 € |
| Année 5 | 1 163 384,09 € | 539 482,27 € | 14 269 178,35 € |
| Année 6 | 1 206 204,44 € | 496 661,92 € | 13 062 973,91 € |
| Année 7 | 1 250 600,84 € | 452 265,52 € | 11 812 373,07 € |
| Année 8 | 1 296 631,35 € | 406 235,01 € | 10 515 741,72 € |
| Année 9 | 1 344 356,04 € | 358 510,32 € | 9 171 385,68 € |
| Année 10 | 1 393 837,36 € | 309 029,00 € | 7 777 548,32 € |
| Année 11 | 1 445 139,90 € | 257 726,46 € | 6 332 408,42 € |
| Année 12 | 1 498 330,75 € | 204 535,61 € | 4 834 077,67 € |
| Année 13 | 1 553 479,36 € | 149 387,00 € | 3 280 598,31 € |
| Année 14 | 1 610 657,79 € | 92 208,57 € | 1 669 940,52 € |
| Année 15 | 1 669 940,52 € | 32 925,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 687 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.