Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 617,86 € | 102 617,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 963 € / mois | 293 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 000 € | 21 262 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 188 € | 20 179 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 944,01 € | 755 470,31 € | 19 211 555,99 € |
| Année 2 | 494 742,59 € | 736 671,73 € | 18 716 813,40 € |
| Année 3 | 514 283,68 € | 717 130,64 € | 18 202 529,72 € |
| Année 4 | 534 596,58 € | 696 817,74 € | 17 667 933,14 € |
| Année 5 | 555 711,80 € | 675 702,52 € | 17 112 221,34 € |
| Année 6 | 577 661,03 € | 653 753,29 € | 16 534 560,31 € |
| Année 7 | 600 477,17 € | 630 937,15 € | 15 934 083,14 € |
| Année 8 | 624 194,52 € | 607 219,80 € | 15 309 888,62 € |
| Année 9 | 648 848,63 € | 582 565,69 € | 14 661 039,99 € |
| Année 10 | 674 476,53 € | 556 937,79 € | 13 986 563,46 € |
| Année 11 | 701 116,65 € | 530 297,67 € | 13 285 446,81 € |
| Année 12 | 728 809,00 € | 502 605,32 € | 12 556 637,81 € |
| Année 13 | 757 595,10 € | 473 819,22 € | 11 799 042,71 € |
| Année 14 | 787 518,23 € | 443 896,09 € | 11 011 524,48 € |
| Année 15 | 818 623,20 € | 412 791,12 € | 10 192 901,28 € |
| Année 16 | 850 956,75 € | 380 457,57 € | 9 341 944,53 € |
| Année 17 | 884 567,40 € | 346 846,92 € | 8 457 377,13 € |
| Année 18 | 919 505,60 € | 311 908,72 € | 7 537 871,53 € |
| Année 19 | 955 823,74 € | 275 590,58 € | 6 582 047,79 € |
| Année 20 | 993 576,39 € | 237 837,93 € | 5 588 471,40 € |
| Année 21 | 1 032 820,16 € | 198 594,16 € | 4 555 651,24 € |
| Année 22 | 1 073 613,95 € | 157 800,37 € | 3 482 037,29 € |
| Année 23 | 1 116 019,01 € | 115 395,31 € | 2 366 018,28 € |
| Année 24 | 1 160 098,94 € | 71 315,38 € | 1 205 919,34 € |
| Année 25 | 1 205 919,34 € | 25 494,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 687 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.