Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 034,15 € | 99 034,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 103 € / mois | 282 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 000 € | 21 208 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 938 € | 20 128 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 046,73 € | 869 363,07 € | 19 318 453,27 € |
| Année 2 | 333 570,72 € | 854 839,08 € | 18 984 882,55 € |
| Année 3 | 348 755,88 € | 839 653,92 € | 18 636 126,67 € |
| Année 4 | 364 632,34 € | 823 777,46 € | 18 271 494,33 € |
| Année 5 | 381 231,53 € | 807 178,27 € | 17 890 262,80 € |
| Année 6 | 398 586,35 € | 789 823,45 € | 17 491 676,45 € |
| Année 7 | 416 731,26 € | 771 678,54 € | 17 074 945,19 € |
| Année 8 | 435 702,14 € | 752 707,66 € | 16 639 243,05 € |
| Année 9 | 455 536,65 € | 732 873,15 € | 16 183 706,40 € |
| Année 10 | 476 274,09 € | 712 135,71 € | 15 707 432,31 € |
| Année 11 | 497 955,55 € | 690 454,25 € | 15 209 476,76 € |
| Année 12 | 520 624,01 € | 667 785,79 € | 14 688 852,75 € |
| Année 13 | 544 324,44 € | 644 085,36 € | 14 144 528,31 € |
| Année 14 | 569 103,74 € | 619 306,06 € | 13 575 424,57 € |
| Année 15 | 595 011,11 € | 593 398,69 € | 12 980 413,46 € |
| Année 16 | 622 097,86 € | 566 311,94 € | 12 358 315,60 € |
| Année 17 | 650 417,67 € | 537 992,13 € | 11 707 897,93 € |
| Année 18 | 680 026,71 € | 508 383,09 € | 11 027 871,22 € |
| Année 19 | 710 983,62 € | 477 426,18 € | 10 316 887,60 € |
| Année 20 | 743 349,78 € | 445 060,02 € | 9 573 537,82 € |
| Année 21 | 777 189,36 € | 411 220,44 € | 8 796 348,46 € |
| Année 22 | 812 569,42 € | 375 840,38 € | 7 983 779,04 € |
| Année 23 | 849 560,11 € | 338 849,69 € | 7 134 218,93 € |
| Année 24 | 888 234,69 € | 300 175,11 € | 6 245 984,24 € |
| Année 25 | 928 669,89 € | 259 739,91 € | 5 317 314,35 € |
| Année 26 | 970 945,79 € | 217 464,01 € | 4 346 368,56 € |
| Année 27 | 1 015 146,25 € | 173 263,55 € | 3 331 222,31 € |
| Année 28 | 1 061 358,87 € | 127 050,93 € | 2 269 863,44 € |
| Année 29 | 1 109 675,18 € | 78 734,62 € | 1 160 188,26 € |
| Année 30 | 1 160 188,26 € | 28 218,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 637 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.