Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 781,99 € | 98 781,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 339 € / mois | 282 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 000 € | 21 154 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 688 € | 20 077 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 234,33 € | 867 149,55 € | 19 269 265,67 € |
| Année 2 | 332 721,33 € | 852 662,55 € | 18 936 544,34 € |
| Année 3 | 347 867,84 € | 837 516,04 € | 18 588 676,50 € |
| Année 4 | 363 703,87 € | 821 680,01 € | 18 224 972,63 € |
| Année 5 | 380 260,78 € | 805 123,10 € | 17 844 711,85 € |
| Année 6 | 397 571,41 € | 787 812,47 € | 17 447 140,44 € |
| Année 7 | 415 670,11 € | 769 713,77 € | 17 031 470,33 € |
| Année 8 | 434 592,69 € | 750 791,19 € | 16 596 877,64 € |
| Année 9 | 454 376,71 € | 731 007,17 € | 16 142 500,93 € |
| Année 10 | 475 061,32 € | 710 322,56 € | 15 667 439,61 € |
| Année 11 | 496 687,60 € | 688 696,28 € | 15 170 752,01 € |
| Année 12 | 519 298,34 € | 666 085,54 € | 14 651 453,67 € |
| Année 13 | 542 938,40 € | 642 445,48 € | 14 108 515,27 € |
| Année 14 | 567 654,63 € | 617 729,25 € | 13 540 860,64 € |
| Année 15 | 593 496,03 € | 591 887,85 € | 12 947 364,61 € |
| Année 16 | 620 513,80 € | 564 870,08 € | 12 326 850,81 € |
| Année 17 | 648 761,51 € | 536 622,37 € | 11 678 089,30 € |
| Année 18 | 678 295,14 € | 507 088,74 € | 10 999 794,16 € |
| Année 19 | 709 173,22 € | 476 210,66 € | 10 290 620,94 € |
| Année 20 | 741 456,98 € | 443 926,90 € | 9 549 163,96 € |
| Année 21 | 775 210,38 € | 410 173,50 € | 8 773 953,58 € |
| Année 22 | 810 500,36 € | 374 883,52 € | 7 963 453,22 € |
| Année 23 | 847 396,83 € | 337 987,05 € | 7 116 056,39 € |
| Année 24 | 885 972,98 € | 299 410,90 € | 6 230 083,41 € |
| Année 25 | 926 305,18 € | 259 078,70 € | 5 303 778,23 € |
| Année 26 | 968 473,46 € | 216 910,42 € | 4 335 304,77 € |
| Année 27 | 1 012 561,37 € | 172 822,51 € | 3 322 743,40 € |
| Année 28 | 1 058 656,28 € | 126 727,60 € | 2 264 087,12 € |
| Année 29 | 1 106 849,58 € | 78 534,30 € | 1 157 237,54 € |
| Année 30 | 1 157 237,54 € | 28 147,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 587 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 234 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.