Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 137 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 183,39 € | 119 183,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 162 € / mois | 340 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 000 € | 21 748 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 438 € | 20 640 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 802,35 € | 739 398,33 € | 19 446 697,65 € |
| Année 2 | 717 014,38 € | 713 186,30 € | 18 729 683,27 € |
| Année 3 | 744 221,01 € | 685 979,67 € | 17 985 462,26 € |
| Année 4 | 772 460,00 € | 657 740,68 € | 17 213 002,26 € |
| Année 5 | 801 770,46 € | 628 430,22 € | 16 411 231,80 € |
| Année 6 | 832 193,09 € | 598 007,59 € | 15 579 038,71 € |
| Année 7 | 863 770,12 € | 566 430,56 € | 14 715 268,59 € |
| Année 8 | 896 545,29 € | 533 655,39 € | 13 818 723,30 € |
| Année 9 | 930 564,10 € | 499 636,58 € | 12 888 159,20 € |
| Année 10 | 965 873,72 € | 464 326,96 € | 11 922 285,48 € |
| Année 11 | 1 002 523,13 € | 427 677,55 € | 10 919 762,35 € |
| Année 12 | 1 040 563,24 € | 389 637,44 € | 9 879 199,11 € |
| Année 13 | 1 080 046,70 € | 350 153,98 € | 8 799 152,41 € |
| Année 14 | 1 121 028,35 € | 309 172,33 € | 7 678 124,06 € |
| Année 15 | 1 163 565,02 € | 266 635,66 € | 6 514 559,04 € |
| Année 16 | 1 207 715,71 € | 222 484,97 € | 5 306 843,33 € |
| Année 17 | 1 253 541,65 € | 176 659,03 € | 4 053 301,68 € |
| Année 18 | 1 301 106,47 € | 129 094,21 € | 2 752 195,21 € |
| Année 19 | 1 350 476,08 € | 79 724,60 € | 1 401 719,13 € |
| Année 20 | 1 401 719,13 € | 28 481,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 137 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.