Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 060,01 € | 102 060,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 273 € / mois | 291 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 000 € | 21 856 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 938 € | 20 743 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 794,70 € | 895 925,42 € | 19 908 705,30 € |
| Année 2 | 343 762,45 € | 880 957,67 € | 19 564 942,85 € |
| Année 3 | 359 411,60 € | 865 308,52 € | 19 205 531,25 € |
| Année 4 | 375 773,11 € | 848 947,01 € | 18 829 758,14 € |
| Année 5 | 392 879,46 € | 831 840,66 € | 18 436 878,68 € |
| Année 6 | 410 764,56 € | 813 955,56 € | 18 026 114,12 € |
| Année 7 | 429 463,83 € | 795 256,29 € | 17 596 650,29 € |
| Année 8 | 449 014,36 € | 775 705,76 € | 17 147 635,93 € |
| Année 9 | 469 454,88 € | 755 265,24 € | 16 678 181,05 € |
| Année 10 | 490 825,91 € | 733 894,21 € | 16 187 355,14 € |
| Année 11 | 513 169,81 € | 711 550,31 € | 15 674 185,33 € |
| Année 12 | 536 530,87 € | 688 189,25 € | 15 137 654,46 € |
| Année 13 | 560 955,42 € | 663 764,70 € | 14 576 699,04 € |
| Année 14 | 586 491,84 € | 638 228,28 € | 13 990 207,20 € |
| Année 15 | 613 190,75 € | 611 529,37 € | 13 377 016,45 € |
| Année 16 | 641 105,12 € | 583 615,00 € | 12 735 911,33 € |
| Année 17 | 670 290,20 € | 554 429,92 € | 12 065 621,13 € |
| Année 18 | 700 803,86 € | 523 916,26 € | 11 364 817,27 € |
| Année 19 | 732 706,64 € | 492 013,48 € | 10 632 110,63 € |
| Année 20 | 766 061,70 € | 458 658,42 € | 9 866 048,93 € |
| Année 21 | 800 935,18 € | 423 784,94 € | 9 065 113,75 € |
| Année 22 | 837 396,23 € | 387 323,89 € | 8 227 717,52 € |
| Année 23 | 875 517,11 € | 349 203,01 € | 7 352 200,41 € |
| Année 24 | 915 373,33 € | 309 346,79 € | 6 436 827,08 € |
| Année 25 | 957 043,96 € | 267 676,16 € | 5 479 783,12 € |
| Année 26 | 1 000 611,57 € | 224 108,55 € | 4 479 171,55 € |
| Année 27 | 1 046 162,48 € | 178 557,64 € | 3 433 009,07 € |
| Année 28 | 1 093 787,03 € | 130 933,09 € | 2 339 222,04 € |
| Année 29 | 1 143 579,60 € | 81 140,52 € | 1 195 642,44 € |
| Année 30 | 1 195 642,44 € | 29 081,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 237 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 600 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.