Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 005,88 € | 106 005,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 230 € / mois | 302 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 000 € | 21 964 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 438 € | 20 845 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 657,70 € | 780 412,86 € | 19 845 842,30 € |
| Année 2 | 511 076,97 € | 760 993,59 € | 19 334 765,33 € |
| Année 3 | 531 263,24 € | 740 807,32 € | 18 803 502,09 € |
| Année 4 | 552 246,77 € | 719 823,79 € | 18 251 255,32 € |
| Année 5 | 574 059,12 € | 698 011,44 € | 17 677 196,20 € |
| Année 6 | 596 733,02 € | 675 337,54 € | 17 080 463,18 € |
| Année 7 | 620 302,47 € | 651 768,09 € | 16 460 160,71 € |
| Année 8 | 644 802,86 € | 627 267,70 € | 15 815 357,85 € |
| Année 9 | 670 270,96 € | 601 799,60 € | 15 145 086,89 € |
| Année 10 | 696 744,97 € | 575 325,59 € | 14 448 341,92 € |
| Année 11 | 724 264,64 € | 547 805,92 € | 13 724 077,28 € |
| Année 12 | 752 871,29 € | 519 199,27 € | 12 971 205,99 € |
| Année 13 | 782 607,81 € | 489 462,75 € | 12 188 598,18 € |
| Année 14 | 813 518,84 € | 458 551,72 € | 11 375 079,34 € |
| Année 15 | 845 650,79 € | 426 419,77 € | 10 529 428,55 € |
| Année 16 | 879 051,87 € | 393 018,69 € | 9 650 376,68 € |
| Année 17 | 913 772,21 € | 358 298,35 € | 8 736 604,47 € |
| Année 18 | 949 863,91 € | 322 206,65 € | 7 786 740,56 € |
| Année 19 | 987 381,15 € | 284 689,41 € | 6 799 359,41 € |
| Année 20 | 1 026 380,20 € | 245 690,36 € | 5 772 979,21 € |
| Année 21 | 1 066 919,65 € | 205 150,91 € | 4 706 059,56 € |
| Année 22 | 1 109 060,29 € | 163 010,27 € | 3 596 999,27 € |
| Année 23 | 1 152 865,38 € | 119 205,18 € | 2 444 133,89 € |
| Année 24 | 1 198 400,68 € | 73 669,88 € | 1 245 733,21 € |
| Année 25 | 1 245 733,21 € | 26 336,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 337 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 874 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.