Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 266,49 € | 106 266,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 020 € / mois | 303 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 000 € | 22 018 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 688 € | 20 897 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 866,38 € | 782 331,50 € | 19 894 633,62 € |
| Année 2 | 512 333,39 € | 762 864,49 € | 19 382 300,23 € |
| Année 3 | 532 569,25 € | 742 628,63 € | 18 849 730,98 € |
| Année 4 | 553 604,40 € | 721 593,48 € | 18 296 126,58 € |
| Année 5 | 575 470,37 € | 699 727,51 € | 17 720 656,21 € |
| Année 6 | 598 200,00 € | 676 997,88 € | 17 122 456,21 € |
| Année 7 | 621 827,40 € | 653 370,48 € | 16 500 628,81 € |
| Année 8 | 646 388,03 € | 628 809,85 € | 15 854 240,78 € |
| Année 9 | 671 918,70 € | 603 279,18 € | 15 182 322,08 € |
| Année 10 | 698 457,81 € | 576 740,07 € | 14 483 864,27 € |
| Année 11 | 726 045,13 € | 549 152,75 € | 13 757 819,14 € |
| Année 12 | 754 722,10 € | 520 475,78 € | 13 003 097,04 € |
| Année 13 | 784 531,71 € | 490 666,17 € | 12 218 565,33 € |
| Année 14 | 815 518,76 € | 459 679,12 € | 11 403 046,57 € |
| Année 15 | 847 729,69 € | 427 468,19 € | 10 555 316,88 € |
| Année 16 | 881 212,88 € | 393 985,00 € | 9 674 104,00 € |
| Année 17 | 916 018,57 € | 359 179,31 € | 8 758 085,43 € |
| Année 18 | 952 199,00 € | 322 998,88 € | 7 805 886,43 € |
| Année 19 | 989 808,47 € | 285 389,41 € | 6 816 077,96 € |
| Année 20 | 1 028 903,41 € | 246 294,47 € | 5 787 174,55 € |
| Année 21 | 1 069 542,52 € | 205 655,36 € | 4 717 632,03 € |
| Année 22 | 1 111 786,75 € | 163 411,13 € | 3 605 845,28 € |
| Année 23 | 1 155 699,54 € | 119 498,34 € | 2 450 145,74 € |
| Année 24 | 1 201 346,75 € | 73 851,13 € | 1 248 798,99 € |
| Année 25 | 1 248 798,99 € | 26 400,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 387 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 650 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.