Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 787,73 € | 106 787,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 599 € / mois | 305 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 000 € | 22 126 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 188 € | 20 999 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 283,96 € | 786 168,80 € | 19 992 216,04 € |
| Année 2 | 514 846,42 € | 766 606,34 € | 19 477 369,62 € |
| Année 3 | 535 181,56 € | 746 271,20 € | 18 942 188,06 € |
| Année 4 | 556 319,90 € | 725 132,86 € | 18 385 868,16 € |
| Année 5 | 578 293,13 € | 703 159,63 € | 17 807 575,03 € |
| Année 6 | 601 134,27 € | 680 318,49 € | 17 206 440,76 € |
| Année 7 | 624 877,55 € | 656 575,21 € | 16 581 563,21 € |
| Année 8 | 649 558,63 € | 631 894,13 € | 15 932 004,58 € |
| Année 9 | 675 214,56 € | 606 238,20 € | 15 256 790,02 € |
| Année 10 | 701 883,83 € | 579 568,93 € | 14 554 906,19 € |
| Année 11 | 729 606,49 € | 551 846,27 € | 13 825 299,70 € |
| Année 12 | 758 424,10 € | 523 028,66 € | 13 066 875,60 € |
| Année 13 | 788 379,95 € | 493 072,81 € | 12 278 495,65 € |
| Année 14 | 819 518,97 € | 461 933,79 € | 11 458 976,68 € |
| Année 15 | 851 887,90 € | 429 564,86 € | 10 607 088,78 € |
| Année 16 | 885 535,36 € | 395 917,40 € | 9 721 553,42 € |
| Année 17 | 920 511,75 € | 360 941,01 € | 8 801 041,67 € |
| Année 18 | 956 869,67 € | 324 583,09 € | 7 844 172,00 € |
| Année 19 | 994 663,62 € | 286 789,14 € | 6 849 508,38 € |
| Année 20 | 1 033 950,34 € | 247 502,42 € | 5 815 558,04 € |
| Année 21 | 1 074 788,75 € | 206 664,01 € | 4 740 769,29 € |
| Année 22 | 1 117 240,20 € | 164 212,56 € | 3 623 529,09 € |
| Année 23 | 1 161 368,38 € | 120 084,38 € | 2 462 160,71 € |
| Année 24 | 1 207 239,53 € | 74 213,23 € | 1 254 921,18 € |
| Année 25 | 1 254 921,18 € | 26 530,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 487 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 108 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.