Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 527,11 € | 106 527,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 809 € / mois | 304 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 000 € | 22 072 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 938 € | 20 948 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 075,16 € | 784 250,16 € | 19 943 424,84 € |
| Année 2 | 513 589,89 € | 764 735,43 € | 19 429 834,95 € |
| Année 3 | 533 875,42 € | 744 449,90 € | 18 895 959,53 € |
| Année 4 | 554 962,13 € | 723 363,19 € | 18 340 997,40 € |
| Année 5 | 576 881,74 € | 701 443,58 € | 17 764 115,66 € |
| Année 6 | 599 667,13 € | 678 658,19 € | 17 164 448,53 € |
| Année 7 | 623 352,48 € | 654 972,84 € | 16 541 096,05 € |
| Année 8 | 647 973,34 € | 630 351,98 € | 15 893 122,71 € |
| Année 9 | 673 566,63 € | 604 758,69 € | 15 219 556,08 € |
| Année 10 | 700 170,82 € | 578 154,50 € | 14 519 385,26 € |
| Année 11 | 727 825,81 € | 550 499,51 € | 13 791 559,45 € |
| Année 12 | 756 573,11 € | 521 752,21 € | 13 034 986,34 € |
| Année 13 | 786 455,86 € | 491 869,46 € | 12 248 530,48 € |
| Année 14 | 817 518,86 € | 460 806,46 € | 11 431 011,62 € |
| Année 15 | 849 808,79 € | 428 516,53 € | 10 581 202,83 € |
| Année 16 | 883 374,12 € | 394 951,20 € | 9 697 828,71 € |
| Année 17 | 918 265,17 € | 360 060,15 € | 8 779 563,54 € |
| Année 18 | 954 534,34 € | 323 790,98 € | 7 825 029,20 € |
| Année 19 | 992 236,03 € | 286 089,29 € | 6 832 793,17 € |
| Année 20 | 1 031 426,87 € | 246 898,45 € | 5 801 366,30 € |
| Année 21 | 1 072 165,64 € | 206 159,68 € | 4 729 200,66 € |
| Année 22 | 1 114 513,47 € | 163 811,85 € | 3 614 687,19 € |
| Année 23 | 1 158 533,97 € | 119 791,35 € | 2 456 153,22 € |
| Année 24 | 1 204 293,13 € | 74 032,19 € | 1 251 860,09 € |
| Année 25 | 1 251 860,09 € | 26 465,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 437 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 635 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 043 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.