Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 068,64 € | 103 068,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 329 € / mois | 294 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 000 € | 22 072 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 938 € | 20 948 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 044,16 € | 904 779,52 € | 20 105 455,84 € |
| Année 2 | 347 159,86 € | 889 663,82 € | 19 758 295,98 € |
| Année 3 | 362 963,63 € | 873 860,05 € | 19 395 332,35 € |
| Année 4 | 379 486,86 € | 857 336,82 € | 19 015 845,49 € |
| Année 5 | 396 762,28 € | 840 061,40 € | 18 619 083,21 € |
| Année 6 | 414 824,10 € | 821 999,58 € | 18 204 259,11 € |
| Année 7 | 433 708,19 € | 803 115,49 € | 17 770 550,92 € |
| Année 8 | 453 451,92 € | 783 371,76 € | 17 317 099,00 € |
| Année 9 | 474 094,45 € | 762 729,23 € | 16 843 004,55 € |
| Année 10 | 495 676,70 € | 741 146,98 € | 16 347 327,85 € |
| Année 11 | 518 241,44 € | 718 582,24 € | 15 829 086,41 € |
| Année 12 | 541 833,37 € | 694 990,31 € | 15 287 253,04 € |
| Année 13 | 566 499,31 € | 670 324,37 € | 14 720 753,73 € |
| Année 14 | 592 288,11 € | 644 535,57 € | 14 128 465,62 € |
| Année 15 | 619 250,89 € | 617 572,79 € | 13 509 214,73 € |
| Année 16 | 647 441,10 € | 589 382,58 € | 12 861 773,63 € |
| Année 17 | 676 914,62 € | 559 909,06 € | 12 184 859,01 € |
| Année 18 | 707 729,88 € | 529 093,80 € | 11 477 129,13 € |
| Année 19 | 739 947,92 € | 496 875,76 € | 10 737 181,21 € |
| Année 20 | 773 632,62 € | 463 191,06 € | 9 963 548,59 € |
| Année 21 | 808 850,77 € | 427 972,91 € | 9 154 697,82 € |
| Année 22 | 845 672,15 € | 391 151,53 € | 8 309 025,67 € |
| Année 23 | 884 169,78 € | 352 653,90 € | 7 424 855,89 € |
| Année 24 | 924 419,91 € | 312 403,77 € | 6 500 435,98 € |
| Année 25 | 966 502,34 € | 270 321,34 € | 5 533 933,64 € |
| Année 26 | 1 010 500,52 € | 226 323,16 € | 4 523 433,12 € |
| Année 27 | 1 056 501,63 € | 180 322,05 € | 3 466 931,49 € |
| Année 28 | 1 104 596,86 € | 132 226,82 € | 2 362 334,63 € |
| Année 29 | 1 154 881,51 € | 81 942,17 € | 1 207 453,12 € |
| Année 30 | 1 207 453,12 € | 29 368,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 437 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 482 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.