Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 572,95 € | 103 572,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 857 € / mois | 295 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 000 € | 22 180 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 438 € | 21 050 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 668,84 € | 909 206,56 € | 20 203 831,16 € |
| Année 2 | 348 858,45 € | 894 016,95 € | 19 854 972,71 € |
| Année 3 | 364 739,57 € | 878 135,83 € | 19 490 233,14 € |
| Année 4 | 381 343,66 € | 861 531,74 € | 19 108 889,48 € |
| Année 5 | 398 703,60 € | 844 171,80 € | 18 710 185,88 € |
| Année 6 | 416 853,82 € | 826 021,58 € | 18 293 332,06 € |
| Année 7 | 435 830,27 € | 807 045,13 € | 17 857 501,79 € |
| Année 8 | 455 670,62 € | 787 204,78 € | 17 401 831,17 € |
| Année 9 | 476 414,15 € | 766 461,25 € | 16 925 417,02 € |
| Année 10 | 498 102,00 € | 744 773,40 € | 16 427 315,02 € |
| Année 11 | 520 777,14 € | 722 098,26 € | 15 906 537,88 € |
| Année 12 | 544 484,50 € | 698 390,90 € | 15 362 053,38 € |
| Année 13 | 569 271,13 € | 673 604,27 € | 14 792 782,25 € |
| Année 14 | 595 186,10 € | 647 689,30 € | 14 197 596,15 € |
| Année 15 | 622 280,81 € | 620 594,59 € | 13 575 315,34 € |
| Année 16 | 650 608,98 € | 592 266,42 € | 12 924 706,36 € |
| Année 17 | 680 226,69 € | 562 648,71 € | 12 244 479,67 € |
| Année 18 | 711 192,73 € | 531 682,67 € | 11 533 286,94 € |
| Année 19 | 743 568,44 € | 499 306,96 € | 10 789 718,50 € |
| Année 20 | 777 417,93 € | 465 457,47 € | 10 012 300,57 € |
| Année 21 | 812 808,43 € | 430 066,97 € | 9 199 492,14 € |
| Année 22 | 849 809,95 € | 393 065,45 € | 8 349 682,19 € |
| Année 23 | 888 495,92 € | 354 379,48 € | 7 461 186,27 € |
| Année 24 | 928 943,01 € | 313 932,39 € | 6 532 243,26 € |
| Année 25 | 971 231,36 € | 271 644,04 € | 5 561 011,90 € |
| Année 26 | 1 015 444,82 € | 227 430,58 € | 4 545 567,08 € |
| Année 27 | 1 061 671,00 € | 181 204,40 € | 3 483 896,08 € |
| Année 28 | 1 110 001,54 € | 132 873,86 € | 2 373 894,54 € |
| Année 29 | 1 160 532,23 € | 82 343,17 € | 1 213 362,31 € |
| Année 30 | 1 213 362,31 € | 29 512,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 537 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 923 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.