Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 077,26 € | 104 077,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 386 € / mois | 297 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 000 € | 22 288 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 938 € | 21 153 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 293,48 € | 913 633,64 € | 20 302 206,52 € |
| Année 2 | 350 557,10 € | 898 370,02 € | 19 951 649,42 € |
| Année 3 | 366 515,55 € | 882 411,57 € | 19 585 133,87 € |
| Année 4 | 383 200,44 € | 865 726,68 € | 19 201 933,43 € |
| Année 5 | 400 644,90 € | 848 282,22 € | 18 801 288,53 € |
| Année 6 | 418 883,51 € | 830 043,61 € | 18 382 405,02 € |
| Année 7 | 437 952,38 € | 810 974,74 € | 17 944 452,64 € |
| Année 8 | 457 889,31 € | 791 037,81 € | 17 486 563,33 € |
| Année 9 | 478 733,86 € | 770 193,26 € | 17 007 829,47 € |
| Année 10 | 500 527,30 € | 748 399,82 € | 16 507 302,17 € |
| Année 11 | 523 312,86 € | 725 614,26 € | 15 983 989,31 € |
| Année 12 | 547 135,65 € | 701 791,47 € | 15 436 853,66 € |
| Année 13 | 572 042,96 € | 676 884,16 € | 14 864 810,70 € |
| Année 14 | 598 084,13 € | 650 842,99 € | 14 266 726,57 € |
| Année 15 | 625 310,78 € | 623 616,34 € | 13 641 415,79 € |
| Année 16 | 653 776,85 € | 595 150,27 € | 12 987 638,94 € |
| Année 17 | 683 538,78 € | 565 388,34 € | 12 304 100,16 € |
| Année 18 | 714 655,59 € | 534 271,53 € | 11 589 444,57 € |
| Année 19 | 747 188,92 € | 501 738,20 € | 10 842 255,65 € |
| Année 20 | 781 203,27 € | 467 723,85 € | 10 061 052,38 € |
| Année 21 | 816 766,04 € | 432 161,08 € | 9 244 286,34 € |
| Année 22 | 853 947,74 € | 394 979,38 € | 8 390 338,60 € |
| Année 23 | 892 822,09 € | 356 105,03 € | 7 497 516,51 € |
| Année 24 | 933 466,10 € | 315 461,02 € | 6 564 050,41 € |
| Année 25 | 975 960,38 € | 272 966,74 € | 5 588 090,03 € |
| Année 26 | 1 020 389,10 € | 228 538,02 € | 4 567 700,93 € |
| Année 27 | 1 066 840,36 € | 182 086,76 € | 3 500 860,57 € |
| Année 28 | 1 115 406,25 € | 133 520,87 € | 2 385 454,32 € |
| Année 29 | 1 166 182,97 € | 82 744,15 € | 1 219 271,35 € |
| Année 30 | 1 219 271,35 € | 29 655,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 637 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 063 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.