Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 142,63 € | 122 142,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 129 € / mois | 348 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 000 € | 22 288 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 938 € | 21 153 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 954,49 € | 757 757,07 € | 19 929 545,51 € |
| Année 2 | 734 817,35 € | 730 894,21 € | 19 194 728,16 € |
| Année 3 | 762 699,51 € | 703 012,05 € | 18 432 028,65 € |
| Année 4 | 791 639,65 € | 674 071,91 € | 17 640 389,00 € |
| Année 5 | 821 677,85 € | 644 033,71 € | 16 818 711,15 € |
| Année 6 | 852 855,88 € | 612 855,68 € | 15 965 855,27 € |
| Année 7 | 885 216,92 € | 580 494,64 € | 15 080 638,35 € |
| Année 8 | 918 805,87 € | 546 905,69 € | 14 161 832,48 € |
| Année 9 | 953 669,35 € | 512 042,21 € | 13 208 163,13 € |
| Année 10 | 989 855,70 € | 475 855,86 € | 12 218 307,43 € |
| Année 11 | 1 027 415,10 € | 438 296,46 € | 11 190 892,33 € |
| Année 12 | 1 066 399,69 € | 399 311,87 € | 10 124 492,64 € |
| Année 13 | 1 106 863,50 € | 358 848,06 € | 9 017 629,14 € |
| Année 14 | 1 148 862,69 € | 316 848,87 € | 7 868 766,45 € |
| Année 15 | 1 192 455,51 € | 273 256,05 € | 6 676 310,94 € |
| Année 16 | 1 237 702,44 € | 228 009,12 € | 5 438 608,50 € |
| Année 17 | 1 284 666,24 € | 181 045,32 € | 4 153 942,26 € |
| Année 18 | 1 333 412,02 € | 132 299,54 € | 2 820 530,24 € |
| Année 19 | 1 384 007,42 € | 81 704,14 € | 1 436 522,82 € |
| Année 20 | 1 436 522,82 € | 29 188,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 637 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 651 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 650 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.