Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 550,78 € | 121 550,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 336 € / mois | 347 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 000 € | 22 180 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 438 € | 21 050 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 524,06 € | 754 085,30 € | 19 832 975,94 € |
| Année 2 | 731 256,74 € | 727 352,62 € | 19 101 719,20 € |
| Année 3 | 759 003,78 € | 699 605,58 € | 18 342 715,42 € |
| Année 4 | 787 803,69 € | 670 805,67 € | 17 554 911,73 € |
| Année 5 | 817 696,35 € | 640 913,01 € | 16 737 215,38 € |
| Année 6 | 848 723,29 € | 609 886,07 € | 15 888 492,09 € |
| Année 7 | 880 927,52 € | 577 681,84 € | 15 007 564,57 € |
| Année 8 | 914 353,73 € | 544 255,63 € | 14 093 210,84 € |
| Année 9 | 949 048,28 € | 509 561,08 € | 13 144 162,56 € |
| Année 10 | 985 059,28 € | 473 550,08 € | 12 159 103,28 € |
| Année 11 | 1 022 436,68 € | 436 172,68 € | 11 136 666,60 € |
| Année 12 | 1 061 232,35 € | 397 377,01 € | 10 075 434,25 € |
| Année 13 | 1 101 500,10 € | 357 109,26 € | 8 973 934,15 € |
| Année 14 | 1 143 295,79 € | 315 313,57 € | 7 830 638,36 € |
| Année 15 | 1 186 677,37 € | 271 931,99 € | 6 643 960,99 € |
| Année 16 | 1 231 705,05 € | 226 904,31 € | 5 412 255,94 € |
| Année 17 | 1 278 441,25 € | 180 168,11 € | 4 133 814,69 € |
| Année 18 | 1 326 950,87 € | 131 658,49 € | 2 806 863,82 € |
| Année 19 | 1 377 301,11 € | 81 308,25 € | 1 429 562,71 € |
| Année 20 | 1 429 562,71 € | 29 047,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 537 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.