Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 032,24 € | 148 032,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 583 € / mois | 422 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 000 € | 22 180 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 438 € | 21 050 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 240,92 € | 726 145,96 € | 19 487 259,08 € |
| Année 2 | 1 088 896,82 € | 687 490,06 € | 18 398 362,26 € |
| Année 3 | 1 128 975,50 € | 647 411,38 € | 17 269 386,76 € |
| Année 4 | 1 170 529,38 € | 605 857,50 € | 16 098 857,38 € |
| Année 5 | 1 213 612,68 € | 562 774,20 € | 14 885 244,70 € |
| Année 6 | 1 258 281,77 € | 518 105,11 € | 13 626 962,93 € |
| Année 7 | 1 304 594,97 € | 471 791,91 € | 12 322 367,96 € |
| Année 8 | 1 352 612,80 € | 423 774,08 € | 10 969 755,16 € |
| Année 9 | 1 402 398,01 € | 373 988,87 € | 9 567 357,15 € |
| Année 10 | 1 454 015,65 € | 322 371,23 € | 8 113 341,50 € |
| Année 11 | 1 507 533,16 € | 268 853,72 € | 6 605 808,34 € |
| Année 12 | 1 563 020,50 € | 213 366,38 € | 5 042 787,84 € |
| Année 13 | 1 620 550,11 € | 155 836,77 € | 3 422 237,73 € |
| Année 14 | 1 680 197,22 € | 96 189,66 € | 1 742 040,51 € |
| Année 15 | 1 742 040,51 € | 34 347,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 537 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.