Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 392,64 € | 148 392,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 675 € / mois | 423 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 000 € | 22 234 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 688 € | 21 102 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 797,86 € | 727 913,82 € | 19 534 702,14 € |
| Année 2 | 1 091 547,89 € | 689 163,79 € | 18 443 154,25 € |
| Année 3 | 1 131 724,14 € | 648 987,54 € | 17 311 430,11 € |
| Année 4 | 1 173 379,19 € | 607 332,49 € | 16 138 050,92 € |
| Année 5 | 1 216 567,39 € | 564 144,29 € | 14 921 483,53 € |
| Année 6 | 1 261 345,22 € | 519 366,46 € | 13 660 138,31 € |
| Année 7 | 1 307 771,18 € | 472 940,50 € | 12 352 367,13 € |
| Année 8 | 1 355 905,92 € | 424 805,76 € | 10 996 461,21 € |
| Année 9 | 1 405 812,33 € | 374 899,35 € | 9 590 648,88 € |
| Année 10 | 1 457 555,62 € | 323 156,06 € | 8 133 093,26 € |
| Année 11 | 1 511 203,46 € | 269 508,22 € | 6 621 889,80 € |
| Année 12 | 1 566 825,88 € | 213 885,80 € | 5 055 063,92 € |
| Année 13 | 1 624 495,57 € | 156 216,11 € | 3 430 568,35 € |
| Année 14 | 1 684 287,88 € | 96 423,80 € | 1 746 280,47 € |
| Année 15 | 1 746 280,47 € | 34 430,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 587 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 050 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 647 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.