Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 113,43 € | 149 113,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 859 € / mois | 426 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 000 € | 22 342 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 188 € | 21 204 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 911,63 € | 731 449,53 € | 19 629 588,37 € |
| Année 2 | 1 096 849,87 € | 692 511,29 € | 18 532 738,50 € |
| Année 3 | 1 137 221,29 € | 652 139,87 € | 17 395 517,21 € |
| Année 4 | 1 179 078,65 € | 610 282,51 € | 16 216 438,56 € |
| Année 5 | 1 222 476,63 € | 566 884,53 € | 14 993 961,93 € |
| Année 6 | 1 267 471,95 € | 521 889,21 € | 13 726 489,98 € |
| Année 7 | 1 314 123,45 € | 475 237,71 € | 12 412 366,53 € |
| Année 8 | 1 362 491,98 € | 426 869,18 € | 11 049 874,55 € |
| Année 9 | 1 412 640,79 € | 376 720,37 € | 9 637 233,76 € |
| Année 10 | 1 464 635,44 € | 324 725,72 € | 8 172 598,32 € |
| Année 11 | 1 518 543,84 € | 270 817,32 € | 6 654 054,48 € |
| Année 12 | 1 574 436,43 € | 214 924,73 € | 5 079 618,05 € |
| Année 13 | 1 632 386,24 € | 156 974,92 € | 3 447 231,81 € |
| Année 14 | 1 692 469,00 € | 96 892,16 € | 1 754 762,81 € |
| Année 15 | 1 754 762,81 € | 34 597,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 687 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.