Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 473,82 € | 149 473,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 951 € / mois | 427 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 000 € | 22 396 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 438 € | 21 255 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 468,45 € | 733 217,39 € | 19 677 031,55 € |
| Année 2 | 1 099 500,80 € | 694 185,04 € | 18 577 530,75 € |
| Année 3 | 1 139 969,78 € | 653 716,06 € | 17 437 560,97 € |
| Année 4 | 1 181 928,31 € | 611 757,53 € | 16 255 632,66 € |
| Année 5 | 1 225 431,20 € | 568 254,64 € | 15 030 201,46 € |
| Année 6 | 1 270 535,29 € | 523 150,55 € | 13 759 666,17 € |
| Année 7 | 1 317 299,48 € | 476 386,36 € | 12 442 366,69 € |
| Année 8 | 1 365 784,93 € | 427 900,91 € | 11 076 581,76 € |
| Année 9 | 1 416 054,97 € | 377 630,87 € | 9 660 526,79 € |
| Année 10 | 1 468 175,27 € | 325 510,57 € | 8 192 351,52 € |
| Année 11 | 1 522 213,97 € | 271 471,87 € | 6 670 137,55 € |
| Année 12 | 1 578 241,63 € | 215 444,21 € | 5 091 895,92 € |
| Année 13 | 1 636 331,49 € | 157 354,35 € | 3 455 564,43 € |
| Année 14 | 1 696 559,45 € | 97 126,39 € | 1 759 004,98 € |
| Année 15 | 1 759 004,98 € | 34 681,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 737 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 659 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.