Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 581,57 € | 104 581,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 914 € / mois | 298 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 000 € | 22 396 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 438 € | 21 255 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 918,14 € | 918 060,70 € | 20 400 581,86 € |
| Année 2 | 352 255,71 € | 902 723,13 € | 20 048 326,15 € |
| Année 3 | 368 291,47 € | 886 687,37 € | 19 680 034,68 € |
| Année 4 | 385 057,21 € | 869 921,63 € | 19 294 977,47 € |
| Année 5 | 402 586,24 € | 852 392,60 € | 18 892 391,23 € |
| Année 6 | 420 913,20 € | 834 065,64 € | 18 471 478,03 € |
| Année 7 | 440 074,47 € | 814 904,37 € | 18 031 403,56 € |
| Année 8 | 460 108,01 € | 794 870,83 € | 17 571 295,55 € |
| Année 9 | 481 053,57 € | 773 925,27 € | 17 090 241,98 € |
| Année 10 | 502 952,61 € | 752 026,23 € | 16 587 289,37 € |
| Année 11 | 525 848,56 € | 729 130,28 € | 16 061 440,81 € |
| Année 12 | 549 786,83 € | 705 192,01 € | 15 511 653,98 € |
| Année 13 | 574 814,79 € | 680 164,05 € | 14 936 839,19 € |
| Année 14 | 600 982,14 € | 653 996,70 € | 14 335 857,05 € |
| Année 15 | 628 340,72 € | 626 638,12 € | 13 707 516,33 € |
| Année 16 | 656 944,74 € | 598 034,10 € | 13 050 571,59 € |
| Année 17 | 686 850,87 € | 568 127,97 € | 12 363 720,72 € |
| Année 18 | 718 118,46 € | 536 860,38 € | 11 645 602,26 € |
| Année 19 | 750 809,41 € | 504 169,43 € | 10 894 792,85 € |
| Année 20 | 784 988,58 € | 469 990,26 € | 10 109 804,27 € |
| Année 21 | 820 723,68 € | 434 255,16 € | 9 289 080,59 € |
| Année 22 | 858 085,57 € | 396 893,27 € | 8 430 995,02 € |
| Année 23 | 897 148,27 € | 357 830,57 € | 7 533 846,75 € |
| Année 24 | 937 989,23 € | 316 989,61 € | 6 595 857,52 € |
| Année 25 | 980 689,40 € | 274 289,44 € | 5 615 168,12 € |
| Année 26 | 1 025 333,40 € | 229 645,44 € | 4 589 834,72 € |
| Année 27 | 1 072 009,75 € | 182 969,09 € | 3 517 824,97 € |
| Année 28 | 1 120 810,94 € | 134 167,90 € | 2 397 014,03 € |
| Année 29 | 1 171 833,73 € | 83 145,11 € | 1 225 180,30 € |
| Année 30 | 1 225 180,30 € | 29 799,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 737 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.