Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 329,42 € | 104 329,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 150 € / mois | 298 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 000 € | 22 342 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 188 € | 21 204 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 105,88 € | 915 847,16 € | 20 351 394,12 € |
| Année 2 | 351 406,46 € | 900 546,58 € | 19 999 987,66 € |
| Année 3 | 367 403,57 € | 884 549,47 € | 19 632 584,09 € |
| Année 4 | 384 128,91 € | 867 824,13 € | 19 248 455,18 € |
| Année 5 | 401 615,66 € | 850 337,38 € | 18 846 839,52 € |
| Année 6 | 419 898,44 € | 832 054,60 € | 18 426 941,08 € |
| Année 7 | 439 013,52 € | 812 939,52 € | 17 987 927,56 € |
| Année 8 | 458 998,75 € | 792 954,29 € | 17 528 928,81 € |
| Année 9 | 479 893,79 € | 772 059,25 € | 17 049 035,02 € |
| Année 10 | 501 740,04 € | 750 213,00 € | 16 547 294,98 € |
| Année 11 | 524 580,81 € | 727 372,23 € | 16 022 714,17 € |
| Année 12 | 548 461,34 € | 703 491,70 € | 15 474 252,83 € |
| Année 13 | 573 428,98 € | 678 524,06 € | 14 900 823,85 € |
| Année 14 | 599 533,27 € | 652 419,77 € | 14 301 290,58 € |
| Année 15 | 626 825,86 € | 625 127,18 € | 13 674 464,72 € |
| Année 16 | 655 360,89 € | 596 592,15 € | 13 019 103,83 € |
| Année 17 | 685 194,96 € | 566 758,08 € | 12 333 908,87 € |
| Année 18 | 716 387,14 € | 535 565,90 € | 11 617 521,73 € |
| Année 19 | 748 999,28 € | 502 953,76 € | 10 868 522,45 € |
| Année 20 | 783 096,06 € | 468 856,98 € | 10 085 426,39 € |
| Année 21 | 818 745,00 € | 433 208,04 € | 9 266 681,39 € |
| Année 22 | 856 016,81 € | 395 936,23 € | 8 410 664,58 € |
| Année 23 | 894 985,33 € | 356 967,71 € | 7 515 679,25 € |
| Année 24 | 935 727,85 € | 316 225,19 € | 6 579 951,40 € |
| Année 25 | 978 325,06 € | 273 627,98 € | 5 601 626,34 € |
| Année 26 | 1 022 861,44 € | 229 091,60 € | 4 578 764,90 € |
| Année 27 | 1 069 425,27 € | 182 527,77 € | 3 509 339,63 € |
| Année 28 | 1 118 108,81 € | 133 844,23 € | 2 391 230,82 € |
| Année 29 | 1 169 008,55 € | 82 944,49 € | 1 222 222,27 € |
| Année 30 | 1 222 222,27 € | 29 727,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 687 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.