Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 830,19 € | 107 830,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 758 € / mois | 308 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 000 € | 22 342 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 188 € | 21 204 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 118,86 € | 793 843,42 € | 20 187 381,14 € |
| Année 2 | 519 872,29 € | 774 089,99 € | 19 667 508,85 € |
| Année 3 | 540 405,95 € | 753 556,33 € | 19 127 102,90 € |
| Année 4 | 561 750,63 € | 732 211,65 € | 18 565 352,27 € |
| Année 5 | 583 938,36 € | 710 023,92 € | 17 981 413,91 € |
| Année 6 | 607 002,46 € | 686 959,82 € | 17 374 411,45 € |
| Année 7 | 630 977,53 € | 662 984,75 € | 16 743 433,92 € |
| Année 8 | 655 899,55 € | 638 062,73 € | 16 087 534,37 € |
| Année 9 | 681 805,94 € | 612 156,34 € | 15 405 728,43 € |
| Année 10 | 708 735,54 € | 585 226,74 € | 14 696 992,89 € |
| Année 11 | 736 728,81 € | 557 233,47 € | 13 960 264,08 € |
| Année 12 | 765 827,75 € | 528 134,53 € | 13 194 436,33 € |
| Année 13 | 796 076,04 € | 497 886,24 € | 12 398 360,29 € |
| Année 14 | 827 519,01 € | 466 443,27 € | 11 570 841,28 € |
| Année 15 | 860 203,94 € | 433 758,34 € | 10 710 637,34 € |
| Année 16 | 894 179,84 € | 399 782,44 € | 9 816 457,50 € |
| Année 17 | 929 497,70 € | 364 464,58 € | 8 886 959,80 € |
| Année 18 | 966 210,52 € | 327 751,76 € | 7 920 749,28 € |
| Année 19 | 1 004 373,38 € | 289 588,90 € | 6 916 375,90 € |
| Année 20 | 1 044 043,63 € | 249 918,65 € | 5 872 332,27 € |
| Année 21 | 1 085 280,71 € | 208 681,57 € | 4 787 051,56 € |
| Année 22 | 1 128 146,57 € | 165 815,71 € | 3 658 904,99 € |
| Année 23 | 1 172 705,51 € | 121 256,77 € | 2 486 199,48 € |
| Année 24 | 1 219 024,44 € | 74 937,84 € | 1 267 175,04 € |
| Année 25 | 1 267 175,04 € | 26 789,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 687 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 250 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.