Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 438,55 € | 122 438,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 026 € / mois | 349 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 000 € | 22 342 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 188 € | 21 204 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 669,67 € | 759 592,93 € | 19 977 830,33 € |
| Année 2 | 736 597,60 € | 732 665,00 € | 19 241 232,73 € |
| Année 3 | 764 547,30 € | 704 715,30 € | 18 476 685,43 € |
| Année 4 | 793 557,54 € | 675 705,06 € | 17 683 127,89 € |
| Année 5 | 823 668,53 € | 645 594,07 € | 16 859 459,36 € |
| Année 6 | 854 922,10 € | 614 340,50 € | 16 004 537,26 € |
| Année 7 | 887 361,54 € | 581 901,06 € | 15 117 175,72 € |
| Année 8 | 921 031,88 € | 548 230,72 € | 14 196 143,84 € |
| Année 9 | 955 979,79 € | 513 282,81 € | 13 240 164,05 € |
| Année 10 | 992 253,84 € | 477 008,76 € | 12 247 910,21 € |
| Année 11 | 1 029 904,25 € | 439 358,35 € | 11 218 005,96 € |
| Année 12 | 1 068 983,25 € | 400 279,35 € | 10 149 022,71 € |
| Année 13 | 1 109 545,11 € | 359 717,49 € | 9 039 477,60 € |
| Année 14 | 1 151 646,05 € | 317 616,55 € | 7 887 831,55 € |
| Année 15 | 1 195 344,49 € | 273 918,11 € | 6 692 487,06 € |
| Année 16 | 1 240 701,02 € | 228 561,58 € | 5 451 786,04 € |
| Année 17 | 1 287 778,59 € | 181 484,01 € | 4 164 007,45 € |
| Année 18 | 1 336 642,49 € | 132 620,11 € | 2 827 364,96 € |
| Année 19 | 1 387 360,49 € | 81 902,11 € | 1 440 004,47 € |
| Année 20 | 1 440 004,47 € | 29 259,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 687 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 250 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 824 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.