Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 030,40 € | 123 030,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 819 € / mois | 351 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 000 € | 22 450 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 688 € | 21 307 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 100,11 € | 763 264,69 € | 20 074 399,89 € |
| Année 2 | 740 158,21 € | 736 206,59 € | 19 334 241,68 € |
| Année 3 | 768 243,03 € | 708 121,77 € | 18 565 998,65 € |
| Année 4 | 797 393,50 € | 678 971,30 € | 17 768 605,15 € |
| Année 5 | 827 650,06 € | 648 714,74 € | 16 940 955,09 € |
| Année 6 | 859 054,68 € | 617 310,12 € | 16 081 900,41 € |
| Année 7 | 891 650,93 € | 584 713,87 € | 15 190 249,48 € |
| Année 8 | 925 484,03 € | 550 880,77 € | 14 264 765,45 € |
| Année 9 | 960 600,89 € | 515 763,91 € | 13 304 164,56 € |
| Année 10 | 997 050,26 € | 479 314,54 € | 12 307 114,30 € |
| Année 11 | 1 034 882,67 € | 441 482,13 € | 11 272 231,63 € |
| Année 12 | 1 074 150,59 € | 402 214,21 € | 10 198 081,04 € |
| Année 13 | 1 114 908,49 € | 361 456,31 € | 9 083 172,55 € |
| Année 14 | 1 157 212,95 € | 319 151,85 € | 7 925 959,60 € |
| Année 15 | 1 201 122,64 € | 275 242,16 € | 6 724 836,96 € |
| Année 16 | 1 246 698,42 € | 229 666,38 € | 5 478 138,54 € |
| Année 17 | 1 294 003,55 € | 182 361,25 € | 4 184 134,99 € |
| Année 18 | 1 343 103,64 € | 133 261,16 € | 2 841 031,35 € |
| Année 19 | 1 394 066,81 € | 82 297,99 € | 1 446 964,54 € |
| Année 20 | 1 446 964,54 € | 29 401,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 787 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 515 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 078 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.