Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 622,25 € | 123 622,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 613 € / mois | 353 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 000 € | 22 558 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 188 € | 21 409 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 530,58 € | 766 936,42 € | 20 170 969,42 € |
| Année 2 | 743 718,85 € | 739 748,15 € | 19 427 250,57 € |
| Année 3 | 771 938,76 € | 711 528,24 € | 18 655 311,81 € |
| Année 4 | 801 229,45 € | 682 237,55 € | 17 854 082,36 € |
| Année 5 | 831 631,56 € | 651 835,44 € | 17 022 450,80 € |
| Année 6 | 863 187,29 € | 620 279,71 € | 16 159 263,51 € |
| Année 7 | 895 940,33 € | 587 526,67 € | 15 263 323,18 € |
| Année 8 | 929 936,15 € | 553 530,85 € | 14 333 387,03 € |
| Année 9 | 965 221,99 € | 518 245,01 € | 13 368 165,04 € |
| Année 10 | 1 001 846,69 € | 481 620,31 € | 12 366 318,35 € |
| Année 11 | 1 039 861,09 € | 443 605,91 € | 11 326 457,26 € |
| Année 12 | 1 079 317,93 € | 404 149,07 € | 10 247 139,33 € |
| Année 13 | 1 120 271,90 € | 363 195,10 € | 9 126 867,43 € |
| Année 14 | 1 162 779,87 € | 320 687,13 € | 7 964 087,56 € |
| Année 15 | 1 206 900,76 € | 276 566,24 € | 6 757 186,80 € |
| Année 16 | 1 252 695,80 € | 230 771,20 € | 5 504 491,00 € |
| Année 17 | 1 300 228,51 € | 183 238,49 € | 4 204 262,49 € |
| Année 18 | 1 349 564,80 € | 133 902,20 € | 2 854 697,69 € |
| Année 19 | 1 400 773,14 € | 82 693,86 € | 1 453 924,55 € |
| Année 20 | 1 453 924,55 € | 29 542,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 887 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.