Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 918,17 € | 123 918,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 510 € / mois | 354 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 000 € | 22 612 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 438 € | 21 460 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 245,74 € | 768 772,30 € | 20 219 254,26 € |
| Année 2 | 745 499,09 € | 741 518,95 € | 19 473 755,17 € |
| Année 3 | 773 786,53 € | 713 231,51 € | 18 699 968,64 € |
| Année 4 | 803 147,37 € | 683 870,67 € | 17 896 821,27 € |
| Année 5 | 833 622,24 € | 653 395,80 € | 17 063 199,03 € |
| Année 6 | 865 253,48 € | 621 764,56 € | 16 197 945,55 € |
| Année 7 | 898 084,93 € | 588 933,11 € | 15 299 860,62 € |
| Année 8 | 932 162,18 € | 554 855,86 € | 14 367 698,44 € |
| Année 9 | 967 532,44 € | 519 485,60 € | 13 400 166,00 € |
| Année 10 | 1 004 244,80 € | 482 773,24 € | 12 395 921,20 € |
| Année 11 | 1 042 350,21 € | 444 667,83 € | 11 353 570,99 € |
| Année 12 | 1 081 901,49 € | 405 116,55 € | 10 271 669,50 € |
| Année 13 | 1 122 953,51 € | 364 064,53 € | 9 148 715,99 € |
| Année 14 | 1 165 563,23 € | 321 454,81 € | 7 983 152,76 € |
| Année 15 | 1 209 789,73 € | 277 228,31 € | 6 773 363,03 € |
| Année 16 | 1 255 694,39 € | 231 323,65 € | 5 517 668,64 € |
| Année 17 | 1 303 340,88 € | 183 677,16 € | 4 214 327,76 € |
| Année 18 | 1 352 795,26 € | 134 222,78 € | 2 861 532,50 € |
| Année 19 | 1 404 126,18 € | 82 891,86 € | 1 457 406,32 € |
| Année 20 | 1 457 406,32 € | 29 613,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 937 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.